Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Zgornja Šiška

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Zgornja Šiška leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 15.909 prodaj, zadnjo 22. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 910 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Zgornja Šiška je 4259 €/m², kar je 62 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 10,7 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4259€/m²
mediana iz 217 prodaj
−1 % vs občina+62 % vs SI
Hiše
3226€/m²
mediana iz 16 prodaj
+28 % vs občina+171 % vs SI
Stavbna zemljišča
ni podatka
24 poslov, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
10,7€/m²/mes
mediana iz 179 najemov
−3 % vs občina+36 % vs SI
Bruto donos od najema
3,0%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,6 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja38 %347
  • Hiše5 %42
  • Drugi deli stavb40 %367
  • Stavbna zemljišča3 %24
  • Druga zemljišča14 %130
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja3474259 €/m²
Hiše423226 €/m²
Garaže in parkirni prostori2411695 €/m²
Poslovni prostori251708 €/m²
Drugi deli stavb101—
Stavbna zemljišča24250 €/m²
Kmetijska zemljišča1—
Druga zemljišča129—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja19710,7 €/m²
Hiše2—
Sobe2213,2 €/m²
Garaže in parkirni prostori454,9 €/m²
Poslovni prostori749,4 €/m²
Drugo30—

Gibanje cen v katastrski občini Zgornja Šiška

10002000300040005000StanovanjaHiše
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Zgornja Šiška. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
20072365 €/m²—380
20082357 €/m²—609
20092186 €/m²—623
20102361 €/m²—995
20112344 €/m²—852
20122257 €/m²1562 €/m²996
20131893 €/m²—488
20141699 €/m²—1367
20151662 €/m²—560
20161835 €/m²—608
20172144 €/m²1854 €/m²1659
20182368 €/m²—755
20192404 €/m²—712
20202566 €/m²—860
20212857 €/m²—706
20223511 €/m²—654
20233378 €/m²—536
20243202 €/m²—1111
20254165 €/m²—508
20264490 €/m²—275

Gibanje najemnin

6,08,01012Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Zgornja Šiška, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20136,3 €/m²/mes814
20146,3 €/m²/mes571
20156,7 €/m²/mes481
20166,7 €/m²/mes488
20176,7 €/m²/mes612
20187,1 €/m²/mes640
20197,7 €/m²/mes882
20207,9 €/m²/mes923
20218,1 €/m²/mes889
20228,6 €/m²/mes956
20239,3 €/m²/mes1095
20249,4 €/m²/mes750
202511,3 €/m²/mes102
2026—39

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
22. 6. 2026StanovanjeLjubljana24,9 m²7430 €/m²185.000 €
19. 6. 2026StanovanjeLjubljana69,0 m²4058 €/m²280.000 €
18. 6. 2026StanovanjeLjubljana76,2 m²3517 €/m²268.000 €
18. 6. 2026Garažak.o. Zgornja Šiška15,0 m²1467 €/m²22.000 €
17. 6. 2026StanovanjeLjubljana69,4 m²3026 €/m²210.000 €
11. 6. 2026Garažak.o. Zgornja Šiška11,8 m²2119 €/m²25.000 €
10. 6. 2026Garažak.o. Zgornja Šiška13,3 m²2105 €/m²28.000 €
5. 6. 2026StanovanjeLjubljana75,2 m²4521 €/m²340.000 €
3. 6. 2026StanovanjeLjubljana74,3 m²4509 €/m²335.000 €
3. 6. 2026Garažak.o. Zgornja Šiška11,8 m²1356 €/m²16.000 €
2. 6. 2026Garažak.o. Zgornja Šiška11,8 m²2542 €/m²30.000 €
29. 5. 2026StanovanjeLjubljana62,1 m²5717 €/m²355.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
8. 11. 2025HišaLjubljana314,5 m²4452 €/m²1.400.000 €
23. 9. 2025Industrijski prostoriLjubljana175,0 m²6385 €/m²1.117.351 €
1. 9. 2025HišaLjubljana168,4 m²5641 €/m²950.000 €
23. 12. 2025HišaLjubljana185,8 m²4952 €/m²920.000 €
8. 4. 2025StanovanjeLjubljana104,6 m²8184 €/m²856.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
29. 7. 2026StanovanjeLjubljana68,1 m²12,5 €/m²850 €
14. 7. 2026StanovanjeLjubljana57,1 m²15,8 €/m²900 €
13. 7. 2026Poslovni prostorLjubljana719,9 m²2,5 €/m²1765 €
13. 7. 2026Pomožni prostorLjubljana50,0 m²1,3 €/m²66 €
15. 6. 2026Poslovni prostorLjubljana71,7 m²16,7 €/m²1200 €
29. 5. 2026Industrijski prostorik.o. Zgornja Šiška145,0 m²8,1 €/m²1180 €
28. 5. 2026Industrijski prostorik.o. Zgornja Šiška70,0 m²13,0 €/m²907 €
27. 5. 2026Industrijski prostorik.o. Zgornja Šiška827,6 m²4,1 €/m²3348 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Zgornja Šiška
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Zgornja Šiška označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Zgornja Šiška?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Zgornja Šiška je 4259 €/m² (217 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 256.000 €.

Koliko stane hiša v katastrski občini Zgornja Šiška?

Mediana cene stanovanjskih hiš v katastrski občini Zgornja Šiška je 3226 €/m² (16 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 484.000 €.

So cene v katastrski občini Zgornja Šiška višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Zgornja Šiška je 4259 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 1 % nižja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Zgornja Šiška primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Zgornja Šiška je 4259 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 62 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Zgornja Šiška?

Mediana najemnine za stanovanja je 10,7 €/m² na mesec (179 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 536 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Zgornja Šiška gibale skozi leta?

Leta 2007 je bila mediana cene stanovanj 2365 €/m², leta 2026 pa 4490 €/m² — 90 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Zgornja Šiška proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 508 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 15.909.