Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Karlovško predmestje

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Karlovško predmestje leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 5054 prodaj, zadnjo 7. 7. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 347 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Karlovško predmestje je 4587 €/m², kar je 75 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 8,3 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4587€/m²
mediana iz 33 prodaj
+6 % vs občina+75 % vs SI
Hiše
2907€/m²
mediana iz 13 prodaj
+15 % vs občina+144 % vs SI
Stavbna zemljišča
163€/m²
mediana iz 10 prodaj
−6 % vs občina+285 % vs SI
Najemnina stanovanj
8,3€/m²/mes
mediana iz 74 najemov
−25 % vs občina+5 % vs SI
Bruto donos od najema
2,2%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−1,4 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja19 %65
  • Hiše7 %26
  • Drugi deli stavb25 %86
  • Stavbna zemljišča20 %68
  • Druga zemljišča29 %102
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja654587 €/m²
Hiše262907 €/m²
Garaže in parkirni prostori451291 €/m²
Poslovni prostori6—
Drugi deli stavb35—
Stavbna zemljišča68163 €/m²
Kmetijska zemljišča11—
Gozd3—
Druga zemljišča88150 €/m²

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja748,3 €/m²
Hiše109,5 €/m²
Sobe910,7 €/m²
Garaže in parkirni prostori423,7 €/m²
Poslovni prostori2911,9 €/m²

Gibanje cen v katastrski občini Karlovško predmestje

10002000300040005000StanovanjaHiše
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Karlovško predmestje. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
2007——56
2008——252
20092104 €/m²—62
20102371 €/m²—171
20112402 €/m²—583
20122365 €/m²—226
20132000 €/m²—222
20141700 €/m²—219
20151762 €/m²—225
20161569 €/m²—243
20172094 €/m²—315
20182304 €/m²—201
20192627 €/m²2089 €/m²351
20203375 €/m²—378
20212941 €/m²—224
20223061 €/m²—428
20233370 €/m²—148
20244250 €/m²—116
20254321 €/m²—144
2026——164

Gibanje najemnin

4,06,08,010Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Karlovško predmestje, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20134,5 €/m²/mes261
20146,7 €/m²/mes192
20155,0 €/m²/mes148
20168,0 €/m²/mes204
20176,9 €/m²/mes179
20185,8 €/m²/mes221
20197,1 €/m²/mes229
20206,7 €/m²/mes241
20216,7 €/m²/mes244
20227,2 €/m²/mes268
20239,3 €/m²/mes296
20248,6 €/m²/mes228
20258,5 €/m²/mes56
2026—18

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
11. 6. 2026StanovanjeLjubljana94,5 m²5079 €/m²480.000 €
10. 6. 2026StanovanjeLjubljana67,5 m²2444 €/m²165.000 €
10. 6. 2026Zemljišče ob stavbik.o. Karlovško predmestje13,0 m²150 €/m²1950 €
10. 6. 2026Zemljišče ob stavbik.o. Karlovško predmestje9,0 m²150 €/m²1350 €
4. 6. 2026StanovanjeLjubljana115,4 m²3683 €/m²425.000 €
15. 5. 2026StanovanjeLjubljana58,1 m²4991 €/m²290.000 €
12. 5. 2026StanovanjeLjubljana93,0 m²2129 €/m²198.000 €
11. 5. 2026Garažak.o. Karlovško predmestje13,2 m²1515 €/m²20.000 €
8. 5. 2026HišaLjubljana144,9 m²4382 €/m²635.000 €
6. 5. 2026GaražaLjubljana14,7 m²1020 €/m²15.000 €
5. 5. 2026StanovanjeLjubljana82,8 m²5827 €/m²482.500 €
24. 4. 2026StanovanjeLjubljana91,3 m²5257 €/m²480.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
27. 2. 2026Pisarniški prostoriLjubljana881,3 m²1741 €/m²1.534.200 €
2. 2. 2026HišaLjubljana118,1 m²5758 €/m²680.000 €
4. 2. 2025HišaLjubljana223,6 m²2907 €/m²650.000 €
8. 5. 2026HišaLjubljana144,9 m²4382 €/m²635.000 €
22. 10. 2025StanovanjeLjubljana105,2 m²5752 €/m²605.100 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
2. 6. 2026StanovanjeLjubljana80,0 m²8,1 €/m²650 €
13. 4. 2026Pisarniški prostoriLjubljana36,0 m²8,5 €/m²307 €
13. 4. 2026Parkirni prostork.o. Karlovško predmestje60,0 m²3,8 €/m²226 €
31. 3. 2026Parkirni prostork.o. Karlovško predmestje60,0 m²3,7 €/m²220 €
31. 3. 2026StanovanjeLjubljana30,0 m²35,0 €/m²1050 €
26. 3. 2026Parkirni prostorLjubljana60,0 m²3,7 €/m²220 €
17. 3. 2026HišaLjubljana213,8 m²11,2 €/m²2400 €
4. 3. 2026Parkirni prostork.o. Karlovško predmestje60,0 m²3,1 €/m²183 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Karlovško predmestje
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Karlovško predmestje označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Karlovško predmestje?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Karlovško predmestje je 4587 €/m² (33 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 275.000 €.

Koliko stane hiša v katastrski občini Karlovško predmestje?

Mediana cene stanovanjskih hiš v katastrski občini Karlovško predmestje je 2907 €/m² (13 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 436.000 €.

So cene v katastrski občini Karlovško predmestje višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Karlovško predmestje je 4587 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 6 % višja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Karlovško predmestje primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Karlovško predmestje je 4587 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 75 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Karlovško predmestje?

Mediana najemnine za stanovanja je 8,3 €/m² na mesec (74 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 414 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Karlovško predmestje gibale skozi leta?

Leta 2009 je bila mediana cene stanovanj 2104 €/m², leta 2025 pa 4321 €/m² — 105 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Karlovško predmestje proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 144 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 5054.