Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Črnuče

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Črnuče leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 5505 prodaj, zadnjo 22. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 333 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Črnuče je 4559 €/m², kar je 74 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 9,0 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4559€/m²
mediana iz 57 prodaj
+6 % vs občina+74 % vs SI
Hiše
2366€/m²
mediana iz 10 prodaj
−6 % vs občina+99 % vs SI
Stavbna zemljišča
ni podatka
42 poslov, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
9,0€/m²/mes
mediana iz 44 najemov
−18 % vs občina+14 % vs SI
Bruto donos od najema
2,4%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−1,2 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja29 %95
  • Hiše7 %22
  • Drugi deli stavb26 %85
  • Stavbna zemljišča13 %42
  • Druga zemljišča27 %89
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja954559 €/m²
Hiše222366 €/m²
Garaže in parkirni prostori42—
Poslovni prostori162310 €/m²
Drugi deli stavb27—
Stavbna zemljišča42174 €/m²
Kmetijska zemljišča2—
Gozd60,9 €/m²
Druga zemljišča81—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja469,0 €/m²
Hiše2—
Sobe2—
Garaže in parkirni prostori3—
Poslovni prostori958,7 €/m²
Drugo2—

Gibanje cen v katastrski občini Črnuče

10002000300040005000Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Črnuče. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
2007——271
20082015 €/m²—192
20092189 €/m²—79
20102256 €/m²—358
20112335 €/m²—252
20122308 €/m²—254
20131872 €/m²—136
20141705 €/m²—134
20151663 €/m²—189
20161790 €/m²—305
20171948 €/m²—285
20182298 €/m²—291
20192423 €/m²—300
20202492 €/m²—324
20212614 €/m²—327
20222886 €/m²—177
20233125 €/m²—155
20243714 €/m²—522
20254693 €/m²—173
2026——363

Gibanje najemnin

4,06,08,010Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Črnuče, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20136,0 €/m²/mes195
20145,0 €/m²/mes124
20156,7 €/m²/mes101
20165,4 €/m²/mes101
20175,4 €/m²/mes119
20185,9 €/m²/mes157
20196,7 €/m²/mes200
20207,2 €/m²/mes208
20217,0 €/m²/mes225
20227,8 €/m²/mes250
20238,9 €/m²/mes259
20249,0 €/m²/mes215
2025—60
2026—22

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
12. 6. 2026StanovanjeLjubljana74,6 m²3351 €/m²250.000 €
10. 6. 2026StanovanjeLjubljana48,4 m²5331 €/m²258.000 €
28. 5. 2026StanovanjeLjubljana68,6 m²4373 €/m²300.000 €
22. 5. 2026StanovanjeLjubljana135,6 m²2802 €/m²380.000 €
19. 5. 2026Poslovni prostorLjubljana42,6 m²1995 €/m²85.000 €
14. 5. 2026StanovanjeLjubljana57,2 m²4895 €/m²280.000 €
4. 5. 2026StanovanjeLjubljana41,0 m²6244 €/m²256.000 €
22. 4. 2026HišaLjubljana297,5 m²2235 €/m²665.000 €
22. 4. 2026Zemljišče ob stavbik.o. Črnuče88,0 m²189 €/m²16.600 €
13. 4. 2026Infrastrukturno zemljišček.o. Črnuče482,0 m²26 €/m²12.500 €
10. 4. 2026Gozdk.o. Črnuče617,0 m²0,9 €/m²536 €
26. 3. 2026StanovanjeLjubljana69,3 m²2420 €/m²167.700 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
18. 8. 2025HišaLjubljana288,0 m²3403 €/m²980.000 €
11. 6. 2025HišaLjubljana400,0 m²2233 €/m²893.000 €
18. 12. 2025HišaLjubljana297,6 m²2940 €/m²875.000 €
11. 12. 2024HišaLjubljana256,6 m²3001 €/m²770.000 €
22. 4. 2026HišaLjubljana297,5 m²2235 €/m²665.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
30. 7. 2026Industrijski prostorik.o. Črnuče32,0 m²9,2 €/m²293 €
24. 7. 2026Pisarniški prostorik.o. Črnuče10,0 m²15,1 €/m²151 €
16. 7. 2026Industrijski prostorik.o. Črnuče200,0 m²8,9 €/m²1781 €
16. 7. 2026Industrijski prostorik.o. Črnuče244,0 m²8,9 €/m²2173 €
18. 6. 2026Industrijski prostoriLjubljana201,0 m²7,9 €/m²1594 €
10. 6. 2026Industrijski prostorik.o. Črnuče115,0 m²2,5 €/m²283 €
18. 5. 2026Industrijski prostoriLjubljana123,8 m²5,4 €/m²663 €
13. 5. 2026Industrijski prostorik.o. Črnuče66,0 m²6,2 €/m²407 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Črnuče
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Črnuče označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Črnuče?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Črnuče je 4559 €/m² (57 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 274.000 €.

Koliko stane hiša v katastrski občini Črnuče?

Mediana cene stanovanjskih hiš v katastrski občini Črnuče je 2366 €/m² (10 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 355.000 €.

So cene v katastrski občini Črnuče višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Črnuče je 4559 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 6 % višja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Črnuče primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Črnuče je 4559 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 74 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Črnuče?

Mediana najemnine za stanovanja je 9,0 €/m² na mesec (44 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 451 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Črnuče gibale skozi leta?

Leta 2008 je bila mediana cene stanovanj 2015 €/m², leta 2025 pa 4693 €/m² — 133 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Črnuče proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 173 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 5505.