Cene nepremičnin po občinah Slovenije

Vsi podatki so iz evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije. V evidenco se po zakonu vpiše vsak sklenjen posel — prodaja in najem — zato ne gre za oglaševane, ampak za dejansko dosežene cene. Podatki so objavljeni pod licenco CC BY 4.0.

Oglas pokaže ceno, ki jo prodajalec zahteva; evidenca pokaže ceno, ki je bila plačana. Razlika je pogosto nekaj odstotkov, pri manj likvidnih nepremičninah pa tudi več. Poleg tega tu poročamo mediano vseh poslov, oglasi pa se zbirajo tam, kjer je ponudba najbolj vidna.

Mediana je sredinska vrednost: polovica poslov je bila sklenjena po nižji, polovica po višji ceni na kvadratni meter. Za nepremičninski trg je uporabnejša od povprečja, ker je ne premakne nekaj izjemno dragih ali izjemno poceni poslov.

Glavne številke pokrivajo zadnji dve leti sklenjenih poslov, da odražajo trenutno stanje trga. Grafi gibanja segajo do leta 2007 za prodaje in do leta 2013 za najeme — takrat sta se začeli obe evidenci.

Letna najemnina, deljena z nakupno ceno, oboje po mediani na kvadratni meter v istem obdobju. Je bruto: ne odšteva davka, stroškov vzdrževanja, upravljanja ali obdobij, ko stanovanje stoji prazno. Neto donos je praviloma za tretjino do polovico nižji.

V majhni občini se v dveh letih lahko proda le nekaj stanovanj. Mediano izpišemo šele, ko je v skupini dovolj poslov, da številka nekaj pove; sicer stoji pomišljaj. Vsi posli so kljub temu vidni na interaktivnem zemljevidu.

Za cene upoštevamo samo posle na prostem trgu. Prodaje med sorodniki, na izvršilnih dražbah, razlastitve in finančni najem so iz izračunov izločeni, ker njihove cene ne odražajo tržnih razmer. V skupnem številu evidentiranih prodaj so zajeti vsi.

Geodetska uprava objavi novo letno datoteko in tekoče dopolnjuje leto v teku. Stran ponovno zgradimo ob vsaki objavi; datum zadnje gradnje je v nogi vsake strani.