Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Trnovsko predmestje

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Trnovsko predmestje leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 8506 prodaj, zadnjo 22. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 695 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Trnovsko predmestje je 4807 €/m², kar je 83 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 13,1 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4807€/m²
mediana iz 90 prodaj
+11 % vs občina+83 % vs SI
Hiše
4600€/m²
mediana iz 14 prodaj
+83 % vs občina+286 % vs SI
Stavbna zemljišča
221€/m²
mediana iz 22 prodaj
+27 % vs občina+423 % vs SI
Najemnina stanovanj
13,1€/m²/mes
mediana iz 89 najemov
+18 % vs občina+66 % vs SI
Bruto donos od najema
3,3%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,3 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja20 %142
  • Hiše8 %56
  • Drugi deli stavb24 %169
  • Stavbna zemljišča12 %82
  • Druga zemljišča35 %246
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja1424807 €/m²
Hiše564600 €/m²
Garaže in parkirni prostori952112 €/m²
Poslovni prostori232321 €/m²
Drugi deli stavb51—
Stavbna zemljišča82221 €/m²
Kmetijska zemljišča332,5 €/m²
Druga zemljišča213150 €/m²

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja9013,1 €/m²
Hiše912,6 €/m²
Sobe2012,7 €/m²
Garaže in parkirni prostori395,8 €/m²
Poslovni prostori3614,0 €/m²
Drugo1—

Gibanje cen v katastrski občini Trnovsko predmestje

100020003000400050006000StanovanjaHiše
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Trnovsko predmestje. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
2007——95
20082812 €/m²—387
20092532 €/m²—358
20102550 €/m²—501
20112695 €/m²—653
20122579 €/m²1811 €/m²457
20132322 €/m²—274
20141933 €/m²2030 €/m²471
20151972 €/m²—399
20162050 €/m²—378
20172500 €/m²—363
20182688 €/m²1745 €/m²461
20192836 €/m²—479
20203197 €/m²—467
20213259 €/m²2534 €/m²544
20223694 €/m²—377
20233786 €/m²—336
20244409 €/m²—237
20254490 €/m²—481
20265372 €/m²—255

Gibanje najemnin

6,07,08,09,010Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Trnovsko predmestje, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20136,7 €/m²/mes531
20146,4 €/m²/mes385
20156,8 €/m²/mes355
20167,2 €/m²/mes306
20177,0 €/m²/mes271
20186,9 €/m²/mes404
20198,6 €/m²/mes580
20208,3 €/m²/mes539
20218,0 €/m²/mes565
20229,7 €/m²/mes620
20239,7 €/m²/mes630
20249,9 €/m²/mes460
2025—40
2026—8

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
22. 6. 2026StanovanjeLjubljana140,4 m²4915 €/m²690.000 €
20. 6. 2026StanovanjeLjubljana72,5 m²5517 €/m²400.000 €
15. 6. 2026StanovanjeLjubljana81,9 m²4579 €/m²375.000 €
15. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana15,7 m²3120 €/m²48.984 €
14. 6. 2026Garažak.o. Trnovsko predmestje14,6 m²4110 €/m²60.000 €
11. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana37,3 m²2279 €/m²85.000 €
10. 6. 2026Stavbno zemljišček.o. Trnovsko predmestje28,0 m²357 €/m²10.000 €
9. 6. 2026StanovanjeLjubljana43,6 m²6491 €/m²283.000 €
4. 6. 2026Pomožni prostork.o. Trnovsko predmestje4,9 m²304 €/m²1490 €
1. 6. 2026Gostinski lokalLjubljana44,1 m²2132 €/m²94.000 €
26. 5. 2026Garažak.o. Trnovsko predmestje13,0 m²2308 €/m²30.000 €
20. 5. 2026Stavbno zemljišček.o. Trnovsko predmestje777,0 m²245 €/m²190.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
25. 2. 2026StanovanjeLjubljana286,5 m²4503 €/m²1.290.000 €
18. 11. 2025HišaLjubljana257,8 m²4655 €/m²1.200.000 €
16. 2. 2026StanovanjeLjubljana140,9 m²7665 €/m²1.080.000 €
23. 3. 2026Stavbno zemljišček.o. Trnovsko predmestje826,0 m²1271 €/m²1.050.000 €
8. 11. 2024DrugoČrna vas107,0 m²9720 €/m²1.040.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
26. 5. 2026Poslovni prostorLjubljana29,4 m²11,9 €/m²350 €
22. 4. 2026StanovanjeLjubljana42,6 m²17,6 €/m²750 €
1. 2. 2026Pisarniški prostoriLjubljana130,0 m²5,0 €/m²650 €
31. 1. 2026StanovanjeLjubljana55,2 m²15,7 €/m²865 €
1. 1. 2026Pisarniški prostoriLjubljana14,3 m²15,0 €/m²215 €
1. 1. 2026Pisarniški prostoriLjubljana14,6 m²14,0 €/m²204 €
5. 11. 2025StanovanjeLjubljana57,2 m²8,7 €/m²500 €
22. 10. 2025Pisarniški prostoriLjubljana20,0 m²17,1 €/m²342 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Trnovsko predmestje
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Trnovsko predmestje označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Trnovsko predmestje?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Trnovsko predmestje je 4807 €/m² (90 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 288.000 €.

Koliko stane hiša v katastrski občini Trnovsko predmestje?

Mediana cene stanovanjskih hiš v katastrski občini Trnovsko predmestje je 4600 €/m² (14 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 690.000 €.

So cene v katastrski občini Trnovsko predmestje višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Trnovsko predmestje je 4807 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 11 % višja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Trnovsko predmestje primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Trnovsko predmestje je 4807 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 83 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Trnovsko predmestje?

Mediana najemnine za stanovanja je 13,1 €/m² na mesec (89 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 654 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Trnovsko predmestje gibale skozi leta?

Leta 2008 je bila mediana cene stanovanj 2812 €/m², leta 2026 pa 5372 €/m² — 91 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Trnovsko predmestje proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 481 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 8506.