O podatkih

Kaj so ti podatki

Draga Slovenija prikazuje vse kupoprodajne posle z nepremičninami iz uradne evidence trga nepremičnin (ETN), ki jo vodi Geodetska uprava Republike Slovenije. Vsaka točka na zemljevidu je ena prodana enota: del stavbe ali zemljiška parcela. To niso oglaševane cene, ampak cene, ki so bile dejansko plačane in prijavljene v evidenco.

Ta stran pove, kaj je v podatkih in od kod prihajajo. Kako iz njih računamo mediane, donose in gibanja, je opisano v metodologiji.

Obdobje in svežina

Podatki zajemajo obdobje 2007–2026. Zadnji zajeti posel je z dne 11. 8. 2026, zato je zadnje leto (2026) nepopolno: zavezanci lahko posel prijavijo do 15. dne naslednjega meseca, poznejši meseci pa v tem izvozu še niso zajeti.

Evidenca se osvežuje v četrtletnih izvozih, ki jih prevzamemo in preračunamo v celoti. Datum zadnjega zajema je izpisan v nogi vsake strani.

Obseg

Skupaj 1.624.472 zapisov o prodaji, od tega 344.444 z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

Najemni register

V načinu Najem so prikazani evidentirani najemni posli iz iste evidence, obdobje 2013–2026: 507.246 zapisov, od tega 454.450 z izračunano najemnino na kvadratni meter na mesec. Najemni register je letni posnetek veljavnih pogodb, zato najemnine štejemo po letu sklenitve in ne po letu vpisa.

Kaj pomeni zanesljiva cena €/m²

Cena v evidenci velja za celoten posel, posli pa pogosto obsegajo več enot hkrati. Ceno na kvadratni meter zato pripišemo le tam, kjer jo je mogoče pripisati eni sami enoti: natanko en del stavbe, prodan v celoti (pripadajoče zemljišče je dopustno, saj se hiša proda s parcelo), ali ena sama cela parcela in nič drugega. Vsi drugi zapisi ostanejo v podatkih, a brez cene na kvadratni meter.

Prilagoditev cen

Evidentirana pogodbena cena je gola cena nepremičnine, pogosto brez opreme, kuhinje, parkirnega mesta, provizije in davka, ki jih kupec vseeno plača. V nastavitvah zemljevida je zato mogoče vse prikazane zneske povišati za do 30 %. Pribitek spremeni samo prikazane številke: filtri, barvna lestvica in izvoz v CSV vedno delujejo na izvirnih podatkih evidence.

Viri podatkov

Vseh devet virov je javnih in navedenih z licenco:

1. Evidenca trga nepremičnin (kupoprodajni posli)
   Geodetska uprava RS (GURS), letni izvozi 2007–2026, CC BY 4.0. Vsak sklenjen posel s ceno, vrsto nepremičnine, površino in datumom sklenitve.
2. Evidenca trga nepremičnin (najemni posli)
   GURS, 2013–2026, CC BY 4.0. Prijavljene najemne pogodbe z najemnino, površino in datumom sklenitve.
3. Kataster nepremičnin (stavbe in deli stavb)
   GURS, javni izvoz KN_SLO_STAVBE. Vpisanost stavbe, priključki, etaže, leto obnove.
4. Parcele in parcelne meje
   GURS, storitev javnega geodetskega portala; meje se na zemljevidu izrišejo v živo.
5. Evidenca vrednotenja nepremičnin
   GURS, storitev OGC API Features; posplošena vrednost, ki jo nepremičnini pripiše državni model množičnega vrednotenja, prikazana v podrobnostih zapisa in parcele na zemljevidu. CC BY 4.0. Ocena modela, ne cenitev.
6. Gradbena dovoljenja po občinah
   Statistični urad RS (SURS), tabela PxWeb 1970717S: stavbe in stanovanja v izdanih dovoljenjih po letih.
7. Upravni akti o gradnji (po stavbah)
   Ministrstvo za naravne vire in prostor, zbirka OBJEKTI_UA prek OGC API Features.
8. Upravni akti o gradnji (točke)
   MNVP, zbirka TOCKE_UA: vsi akti v državi kot točkovni sloj zemljevida.
9. Podlage zemljevida
   Esri World Imagery (posnetki iz zraka) ter Esri sivi kanvas (Esri, HERE, Garmin, OpenStreetMap) za podlago zemljevida.

Licenca in navedba vira

Podatki GURS in SURS so objavljeni pod licenco CC BY 4.0. Podlaga zemljevida: © OpenStreetMap, ploščice © Esri, HERE, Garmin. Posnetki iz zraka: © Esri World Imagery. Če številke s te strani objaviš, jih navedi kot: Vir: Draga Slovenija (dragaslovenija.si), podatki GURS ETN.

Stik

Draga Slovenija je neodvisen projekt in ni uradna stran Geodetske uprave RS. Podatki so informativni in ne nadomeščajo cenitve. Napake v podatkih, vprašanja in popravki: info@dragaslovenija.si.

Kdo stoji za projektom, je na strani O projektu; način izračuna v metodologiji.