Novogradnje v Sloveniji

Posel, ki ga je evidenca trga nepremičnin v polju NOVOGRADNJA označila z da. To ni izpeljano iz leta izgradnje in ni naša presoja, ampak oznaka, ki jo v evidenco vpiše sam zavezanec za poročanje. Polje je pri večini zapisov prazno; prazno tu šteje kot »ni označeno«, zato so vse številke spodnja meja.

V obdobju 2024–2026 5,4 % vseh prodanih delov stavb, to je 2415 prodaj. Delež po posameznih letih je v grafu zgoraj; giblje se med nekaj odstotki in dobro petino.

Mediana cene stanovanj, označenih kot novogradnja, je 2772 €/m², mediana ostalih stanovanj pa 2614 €/m²; novogradnje so torej 6 % dražje. Razlika ni cena novosti: novogradnja se od obstoječega fonda razlikuje tudi po legi, velikosti in stanju.

Mediana novozgrajenih hiš je 2564 €/m², ostalih 1158 €/m². Razlika je precej večja kot pri stanovanjih, a je tudi bolj varljiva: med »ostalimi hišami« so tudi stare in nedokončane, ki se prodajajo po ceni zemljišča.

Ker je oznaka novogradnje šele od takrat izpolnjena dovolj dosledno, da jo je mogoče šteti. V letih 2007 in 2008 ni bila označena niti ena prodaja, do leta 2014 pa jih je bilo označenih nekajkrat manj kot v poznejših letih. Prikaz od leta 2007 bi pokazal, kdaj se je spremenilo poročanje, ne kdaj se je spremenil trg.

Ker jih ima le 65 vsaj 10 prodanih novogradenj s ceno na kvadratni meter, in to tudi potem, ko obdobje razširimo na pet, deset in nazadnje vsa leta. Mediana iz treh poslov ni mediana, zato take občine tu ne dobijo vrstice. Vse njihove posle je še vedno mogoče videti na zemljevidu.

Ne leto v leto. Dovoljenje se izda pred gradnjo, posel pa se evidentira po njej, praviloma eno do tri leta pozneje, in vsako dovoljeno stanovanje ne pride na trg. Vrsti sta zato primerljivi po smeri in velikostnem redu, ne po posameznem letu.