Evidenca nepremičnin in kataster kot orodje tvojega AI pomočnika

Zakaj strežnik in ne prenos datoteke ZIP

• 3evidence

  Tri evidence pod eno prijavo

  Evidenca trga nepremičnin (prodaje in najemi od 2007), kataster nepremičnin (naslovi, parcele, stavbe, deli stavb) in evidenca vrednotenja. Vsaka od njih ima svoj uradni vmesnik, svoj format in svoj ritem objav. Tu so ena zrcalna kopija in en žeton.

• 1000vrstic na poizvedbo

  Prava poizvedba SQL, z varovalko

  Orodje query_register spusti en sam ukaz SELECT nad zrcalno kopijo, do 1000 vrstic. Vse drugo je zavrnjeno, preden pride do baze. Shema je objavljena kot vir register://schema, tako da model ne ugiba imen stolpcev.

• 60klicev na minuto

  Isti odgovor kot v našem klepetu

  Strežnik uporablja ista orodja kot naš lastni klepet, zato je odgovor enak, kjer koli vprašaš. Dnevnik klicev hranimo 90 dni, vsebine poizvedb pa ne.

• 0vrstic kode

  Prijava prek OAuth ali s ključem API

  V Claudu in ChatGPT dodaš strežnik po naslovu in se prijaviš prek OAuth; ključa ni treba narediti. V Claude Code, Cursorju in VS Code prilepiš ključ API v eno glavo. Ključe narediš in prekličeš v svojem računu.

Kaj je to

Model Context Protocol (MCP) je odprt način, da orodje z umetno inteligenco dobi dostop do podatkov, ki jih samo nima. Naš strežnik MCP odpre evidenco trga nepremičnin (dejansko dosežene cene prodaj in najemov od leta 2007), kataster nepremičnin (naslovi, parcele, stavbe, deli stavbe) in evidenco vrednotenja (posplošene vrednosti) tvojemu lastnemu pomočniku.

Naslov strežnika je:

https://dragaslovenija.si/mcp

Podatki so javni in objavljeni pod licenco CC BY 4.0 (GURS). Kar plačaš, je zrcalna kopija, ki jo vzdržujemo, varovalka nad poizvedbami SQL in strežnik, ki ga ni treba postaviti tebi.

Trinajst orodij

Isto orodje uporablja tudi naš klepet, zato sta odgovora enaka, ne glede na to, kje ju vprašaš.

• search_place poišče občino ali naselje in vrne id-je, ki jih evidenca uporablja
• lookup_address en naslov s hišno številko: stavba, parcela, deli stavbe in posplošena vrednost iz katastra
• lookup_parcel ena parcela: površina, namenska in dejanska raba, boniteta, režimi, lastnik, če je pravna oseba
• find_parcels seznam parcel v živo iz katastra: zazidljive, prazne, nad določeno površino, po občini, k.o. ali polmeru
• lookup_building ena stavba po katastrski občini in številki stavbe
• nearby_deals dejanski posli v polmeru okoli točke, z mediano, kvartiloma in razčlenitvijo po letih
• query_register ena poizvedba SELECT nad zrcalno kopijo evidence, samo branje, največ 1000 vrstic
• market_stats mediane po letih za občino in vrsto nepremičnine, za prodaje in najeme, z bruto donosom
• construction_activity prijavljeni začetki gradnje v občini ali v polmeru okoli točke, ločeno novogradnje in rušitve, po mesecih
• spatial_acts prostorski akti (OPPN) nad eno točko, parcelo, naslovom ali občino, z namensko rabo iz OPN
• find_projects naš imenik novogradenj: kaj se gradi in prodaja, z razvijalcem, izklicno ceno in rokom dokončanja
• neighborhood okolica ene točke: poplavna nevarnost, plazovitost, erozija, potresni pospešek, starost sosednjih stavb in objekti iz OpenStreetMap
• map_link povezava na naš zemljevid, filtrirano ali na en posel

Poleg orodij strežnik ponuja vir register://schema s celotno shemo in pravili poizvedovanja ter pripravljen poziv analyse_address, ki en naslov pregleda po vrsti: kataster, posplošena vrednost, dejanski posli v okolici, občinska primerjava.

Kako je videti seja

Tri vprašanja, klic orodja, ki iz vsakega nastane, in oblika odgovora, ki se vrne. Številke spodaj so ponazoritvene, imena orodij in polja pa so strežnikova.

market_stats { "municipality": "MARIBOR", "category": "apt", "from": 2021 }

{ years: [
    { year: 2021, median_eur_m2: 1620, n_priced: 1104 },
    …
    { year: 2025, median_eur_m2: 2180, n_priced: 1287 } ],
  rent: { median_eur_m2_month: 8.1, year: 2025 },
  gross_yield_pct: 4.46 }

lookup_parcel { "cadastral_municipality": "RUDNIK", "parcel_no": "2389/5" }

{ area_m2: 612, planned_use: "stanovanjske površine",
  actual_use: "pozidano zemljišče", soil_score: 0,
  regimes: ["vodovarstveno območje III"],
  value_eur: 214300, owner_type: "pravna oseba" }

nearby_deals { "lat": 46.0512, "lon": 14.5054, "radius_m": 300, "category": "apt" }

{ n: 34, median_eur_m2: 5240, p25: 4610, p75: 5980,
  by_year: [ { year: 2024, n: 11 }, { year: 2025, n: 14 }, … ],
  deals: [ { signed: 20250918, area: 62.4, eur_m2: 5310, distance_m: 84 }, … ] }

Kako se povežeš

Claude (claude.ai in namizna aplikacija)

V nastavitvah izberi Connectors, nato Add custom connector in prilepi naslov strežnika. Odprla se bo naša stran za prijavo in potrditev dostopa; ključa ni treba ustvarjati, prijava teče prek OAuth.

https://dragaslovenija.si/mcp

Claude Code

S ključem API, ki ga narediš v svojem računu:

claude mcp add --transport http dragaslovenija https://dragaslovenija.si/mcp \
  --header "Authorization: Bearer ds_live_..."

Ali brez ključa, samo z naslovom; v seji nato ukaz /mcp odpre prijavo prek OAuth:

claude mcp add --transport http dragaslovenija https://dragaslovenija.si/mcp

Cursor

V datoteko ~/.cursor/mcp.json (ali .cursor/mcp.json v projektu):

{
  "mcpServers": {
    "dragaslovenija": {
      "url": "https://dragaslovenija.si/mcp",
      "headers": { "Authorization": "Bearer ds_live_..." }
    }
  }
}

VS Code in GitHub Copilot

V .vscode/mcp.json:

{
  "servers": {
    "dragaslovenija": {
      "type": "http",
      "url": "https://dragaslovenija.si/mcp",
      "headers": { "Authorization": "Bearer ${input:ds_key}" }
    }
  }
}

ChatGPT

V nastavitvah pod Connectors dodaj strežnik po naslovu. ChatGPT se prijavi prek OAuth, enako kot Claude; lastne glave z zapisom Authorization njegova dokumentacija ne omenja, zato ključ API tam ni pot.

Ključ API narediš, pregledaš in prekličeš v svojem računu, pod razdelkom MCP in API. Ključ se izpiše samo enkrat, ob nastanku. Če ga izgubiš, naredi novega in starega prekliči.

Omejitve

• 2.000 klicev na dan na račun, in največ 60 na minuto na ključ.
• Ena poizvedba SQL vrne največ 1000 vrstic in sme brati samo z ukazom SELECT. Vse drugo je zavrnjeno, preden pride do baze.
• Orodja, ki berejo kataster, gredo v živo na javne strežnike GURS, zato so počasnejša od poizvedb nad našo kopijo in so odvisna od njihove razpoložljivosti.
• Strežnik ne bere tvojih opozoril, klepetov, poročil ali oglasov in ne more ničesar spremeniti.
• Dnevnik klicev (kdaj, katero orodje, koliko časa, ali je uspelo) hranimo 90 dni. Vsebine poizvedb ne hranimo.

Za koga je

• Analitiki in raziskovalci

  Poizvedba SQL nad celotno evidenco poslov, brez prenašanja in razširjanja datotek ZIP ob vsaki objavi nove različice. Vprašanja, kakršno je »katere ulice v Kranju imajo največ hiš iz sedemdesetih«, so ena poizvedba in ne en večer.

• Cenilci

  Razrešitev naslova, primerljivi posli v polmeru in posplošena vrednost, brez preklapljanja med tremi javnimi vpogledi. Podatki so tisti, ki jih register kaže tisti trenutek, in vir je naveden.

• Investitorji in projektanti

  Parcela, njena namenska in dejanska raba, boniteta in režimi, ob tem pa dejanski posli v okolici in gibanje cen v občini. Vse v pogovoru, v katerem lahko takoj vprašaš naprej.

Cena

Dostop MCP je del paketa Pro, skupaj s tržnimi poročili in kreatorjem oglasov. Podatki sami so javni in brezplačni; plačaš zrcalno kopijo, ki jo vzdržujemo, in strežnik, ki ga ni treba postaviti tebi.

Prekliči kadar koli z enim klikom v svojem računu. Ključe API lahko prekličeš posamično.

Cene vključujejo DDV. Za podjetja z veljavno identifikacijsko številko za DDV iz druge države članice EU velja obrnjena davčna obveznost.

Pogosta vprašanja