Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Bežigrad

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Bežigrad leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 19.845 prodaj, zadnjo 22. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 1242 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Bežigrad je 4161 €/m², kar je 59 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 10,5 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4161€/m²
mediana iz 250 prodaj
−4 % vs občina+59 % vs SI
Hiše
2812€/m²
mediana iz 11 prodaj
+12 % vs občina+136 % vs SI
Stavbna zemljišča
ni podatka
52 poslov, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
10,5€/m²/mes
mediana iz 290 najemov
−5 % vs občina+33 % vs SI
Bruto donos od najema
3,0%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,6 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja35 %435
  • Hiše1 %15
  • Drugi deli stavb49 %609
  • Stavbna zemljišča4 %52
  • Druga zemljišča11 %131
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja4354161 €/m²
Hiše152812 €/m²
Garaže in parkirni prostori3731731 €/m²
Poslovni prostori1002005 €/m²
Drugi deli stavb136664 €/m²
Stavbna zemljišča52—
Druga zemljišča131—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja29210,5 €/m²
Hiše2914,1 €/m²
Sobe7725,4 €/m²
Garaže in parkirni prostori2406,2 €/m²
Poslovni prostori15613,9 €/m²
Drugo227,3 €/m²

Gibanje cen v katastrski občini Bežigrad

10002000300040005000Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Bežigrad. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
20072411 €/m²—854
20082367 €/m²—1614
20092252 €/m²—344
20102284 €/m²—2268
20112261 €/m²—1505
20122163 €/m²—833
20131967 €/m²—1010
20141674 €/m²—1084
20151667 €/m²—827
20161842 €/m²—1160
20172000 €/m²—833
20182383 €/m²—770
20192131 €/m²—1022
20202441 €/m²—802
20212834 €/m²—801
20223365 €/m²—621
20233541 €/m²—524
20243734 €/m²—548
20253853 €/m²—661
20264660 €/m²—504

Gibanje najemnin

5,07,5101315Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Bežigrad, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20136,7 €/m²/mes1718
20146,0 €/m²/mes1467
20156,5 €/m²/mes1139
20166,5 €/m²/mes1248
20176,8 €/m²/mes1392
20187,2 €/m²/mes1339
20197,6 €/m²/mes1840
20207,8 €/m²/mes1863
20218,4 €/m²/mes1564
20229,1 €/m²/mes1752
20239,3 €/m²/mes1905
20249,4 €/m²/mes1178
202514,7 €/m²/mes293
2026—131

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
22. 6. 2026Garažak.o. Bežigrad12,3 m²2398 €/m²29.500 €
19. 6. 2026Garažak.o. Bežigrad23,8 m²1471 €/m²35.000 €
18. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana3,3 m²1727 €/m²5700 €
17. 6. 2026StanovanjeLjubljana81,0 m²4321 €/m²350.000 €
16. 6. 2026StanovanjeLjubljana54,5 m²5688 €/m²310.000 €
12. 6. 2026StanovanjeLjubljana136,5 m²3773 €/m²515.000 €
12. 6. 2026Parkirni prostork.o. Bežigrad11,5 m²2844 €/m²32.700 €
12. 6. 2026Garažak.o. Bežigrad15,0 m²2000 €/m²30.000 €
12. 6. 2026Garažak.o. Bežigrad13,0 m²2077 €/m²27.000 €
5. 6. 2026Parkirni prostorLjubljana12,5 m²1200 €/m²15.000 €
4. 6. 2026StanovanjeLjubljana58,5 m²4718 €/m²276.000 €
3. 6. 2026StanovanjeLjubljana38,7 m²5685 €/m²220.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
15. 9. 2025StanovanjeLjubljana278,1 m²2733 €/m²760.000 €
16. 10. 2025StanovanjeLjubljana173,0 m²4162 €/m²720.000 €
13. 2. 2026HišaLjubljana293,8 m²2383 €/m²700.000 €
5. 2. 2026StanovanjeLjubljana165,5 m²3867 €/m²640.000 €
11. 5. 2026HišaLjubljana160,9 m²3822 €/m²615.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
22. 7. 2026Pisarniški prostoriLjubljana31,4 m²15,9 €/m²500 €
15. 7. 2026StanovanjeLjubljana30,7 m²19,2 €/m²590 €
15. 7. 2026Pisarniški prostoriLjubljana2460 m²14,4 €/m²35.399 €
6. 7. 2026SobaLjubljana8,0 m²50,0 €/m²400 €
30. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana132,2 m²18,2 €/m²2401 €
30. 6. 2026HišaLjubljana46,1 m²10,6 €/m²490 €
17. 6. 2026SobaLjubljana8,0 m²43,8 €/m²350 €
1. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana36,0 m²18,3 €/m²659 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Bežigrad
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Bežigrad označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Bežigrad?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Bežigrad je 4161 €/m² (250 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 250.000 €.

Koliko stane hiša v katastrski občini Bežigrad?

Mediana cene stanovanjskih hiš v katastrski občini Bežigrad je 2812 €/m² (11 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 422.000 €.

So cene v katastrski občini Bežigrad višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Bežigrad je 4161 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 4 % nižja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Bežigrad primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Bežigrad je 4161 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 59 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Bežigrad?

Mediana najemnine za stanovanja je 10,5 €/m² na mesec (290 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 524 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Bežigrad gibale skozi leta?

Leta 2007 je bila mediana cene stanovanj 2411 €/m², leta 2026 pa 4660 €/m² — 93 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Bežigrad proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 661 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 19.845.