Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Poljansko predmestje

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Poljansko predmestje leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 10.289 prodaj, zadnjo 15. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 347 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Poljansko predmestje je 4403 €/m², kar je 68 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 12,1 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4403€/m²
mediana iz 42 prodaj
+2 % vs občina+68 % vs SI
Hiše
ni podatka
4 posli, premalo za mediano
Stavbna zemljišča
ni podatka
3 posli, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
12,1€/m²/mes
mediana iz 95 najemov
+10 % vs občina+54 % vs SI
Bruto donos od najema
3,3%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,3 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja28 %97
  • Hiše1 %4
  • Drugi deli stavb49 %170
  • Stavbna zemljišča1 %3
  • Druga zemljišča21 %73
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja974403 €/m²
Hiše4—
Garaže in parkirni prostori931077 €/m²
Poslovni prostori101639 €/m²
Drugi deli stavb67662 €/m²
Stavbna zemljišča3—
Druga zemljišča73—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja12012,1 €/m²
Hiše163,9 €/m²
Sobe4—
Garaže in parkirni prostori254,2 €/m²
Poslovni prostori7211,2 €/m²
Drugo21—

Gibanje cen v katastrski občini Poljansko predmestje

10002000300040005000Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Poljansko predmestje. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
2007——77
20082878 €/m²—831
20092356 €/m²—372
20102480 €/m²—891
20112241 €/m²—241
20122352 €/m²—991
20132067 €/m²—181
20141907 €/m²—3618
20151937 €/m²—213
20162018 €/m²—368
20172147 €/m²—233
20182383 €/m²—297
20192661 €/m²—279
20202611 €/m²—191
20213192 €/m²—251
20223625 €/m²—198
20233443 €/m²—200
20244219 €/m²—362
20254292 €/m²—162
2026——146

Gibanje najemnin

7,08,09,01011Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Poljansko predmestje, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20137,3 €/m²/mes611
20147,4 €/m²/mes387
20157,7 €/m²/mes345
20167,9 €/m²/mes393
20178,0 €/m²/mes353
20187,1 €/m²/mes443
20197,9 €/m²/mes495
20209,3 €/m²/mes505
202110,0 €/m²/mes512
202210,8 €/m²/mes485
202310,3 €/m²/mes463
202410,8 €/m²/mes346
2025—94
2026—45

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
15. 6. 2026StanovanjeLjubljana63,4 m²4022 €/m²255.000 €
14. 6. 2026Parkirni prostorLjubljana17,9 m²1564 €/m²28.000 €
11. 6. 2026StanovanjeLjubljana68,2 m²4692 €/m²320.000 €
8. 6. 2026StanovanjeLjubljana12,8 m²8047 €/m²103.000 €
5. 6. 2026Garažak.o. Poljansko predmestje12,0 m²2917 €/m²35.000 €
3. 6. 2026GaražaLjubljana13,0 m²1077 €/m²14.000 €
2. 6. 2026StanovanjeLjubljana51,8 m²5019 €/m²260.000 €
1. 6. 2026StanovanjeLjubljana61,5 m²4463 €/m²274.500 €
21. 5. 2026Gostinski lokalLjubljana85,4 m²1991 €/m²170.000 €
5. 5. 2026Zemljišček.o. Poljansko predmestje604,0 m²124 €/m²75.000 €
5. 5. 2026Parkirni prostork.o. Poljansko predmestje13,3 m²1504 €/m²20.000 €
23. 4. 2026HišaLjubljana257,0 m²1965 €/m²505.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
23. 4. 2026HišaLjubljana257,0 m²1965 €/m²505.000 €
5. 12. 2025StanovanjeLjubljana97,3 m²4985 €/m²485.000 €
8. 10. 2025StanovanjeLjubljana95,7 m²5016 €/m²480.000 €
24. 10. 2025StanovanjeLjubljana103,5 m²4638 €/m²480.000 €
27. 10. 2025StanovanjeLjubljana67,9 m²6289 €/m²427.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
7. 7. 2026Pisarniški prostoriLjubljana13,5 m²13,5 €/m²182 €
30. 6. 2026Hišak.o. Poljansko predmestje79,0 m²2,5 €/m²200 €
30. 6. 2026HišaLjubljana68,2 m²2,2 €/m²150 €
29. 6. 2026HišaLjubljana51,9 m²3,9 €/m²200 €
19. 5. 2026GaražaLjubljana12,5 m²8,0 €/m²100 €
22. 4. 2026Pisarniški prostoriLjubljana13,5 m²12,2 €/m²165 €
22. 4. 2026Pisarniški prostoriLjubljana18,3 m²9,8 €/m²179 €
21. 4. 2026StanovanjeLjubljana76,8 m²6,5 €/m²500 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Poljansko predmestje
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Poljansko predmestje označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Poljansko predmestje?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Poljansko predmestje je 4403 €/m² (42 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 264.000 €.

So cene v katastrski občini Poljansko predmestje višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Poljansko predmestje je 4403 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 2 % višja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Poljansko predmestje primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Poljansko predmestje je 4403 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 68 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Poljansko predmestje?

Mediana najemnine za stanovanja je 12,1 €/m² na mesec (95 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 606 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Poljansko predmestje gibale skozi leta?

Leta 2008 je bila mediana cene stanovanj 2878 €/m², leta 2025 pa 4292 €/m² — 49 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Poljansko predmestje proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 162 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 10.289.