Cene najemnin po občinah Slovenije
Dejansko dogovorjene najemnine iz evidence najemnin, ki jo vodi Geodetska uprava. Za 156 občin so spodaj mediane najemnin za stanovanja, hiše in poslovne prostore v obdobju 2023–2024, izračunane iz 45.651 najemov na prostem trgu. Vsaka občina ima svojo stran z gibanjem najemnin po letih.
Slovenija v številkah
Najemnina stanovanj
5,9€/m²/mes.
mediana iz 45.651 najemov
Najemnina za 60 m²
353€/mes.
353 na mesec za stanovanje s 60 m²
Evidentirani najemi
505.350
vsi najemi v evidenci od leta 2013
Občine z mediano
156
Mediana se izpiše, ko je v skupini vsaj 10 najemov s ceno; sicer stoji pomišljaj.
Bruto donos od najema
2,7%
letna najemnina / nakupna cena
Obdobje 2023–2024, posli na prostem trgu. Vir: Geodetska uprava RS, evidenca trga nepremičnin.
Vse občine po najemnini
Najdražje občine
Najvišja mediana najemnine za stanovanja
- Trzin9,4 €/m²63 najemov
- Ljubljana9,1 €/m²14.410 najemov
- Piran8,3 €/m²442 najemov
- Bled7,5 €/m²119 najemov
- Kranjska Gora7,2 €/m²37 najemov
- Hoče - Slivnica7,1 €/m²105 najemov
- Vransko7,1 €/m²17 najemov
- Domžale6,7 €/m²744 najemov
- Ankaran6,7 €/m²89 najemov
- Mengeš6,5 €/m²163 najemov
Najcenejše občine
Najnižja mediana najemnine za stanovanja
- Gorišnica1,3 €/m²20 najemov
- Škocjan1,4 €/m²11 najemov
- Mokronog - Trebelno1,7 €/m²22 najemov
- Gornji Grad1,9 €/m²10 najemov
- Majšperk2,0 €/m²19 najemov
- Vitanje2,1 €/m²30 najemov
- Šoštanj2,2 €/m²130 najemov
- Rečica ob Savinji2,3 €/m²16 najemov
- Mislinja2,3 €/m²10 najemov
- Semič2,3 €/m²28 najemov
Vse občine po najemnini
Razvrščeno po mediani najemnine za stanovanja v obdobju 2023–2024. Pomišljaj pomeni, da je bilo najemov premalo za zanesljivo mediano.
| # | Občina | Stanovanja €/m²/mes. | Hiše €/m²/mes. | Poslovni prostori €/m²/mes. | Najemi | Donos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Trzin | 9,4 €/m² | — | 8,9 €/m² | 1476 | — |
| 2 | Ljubljana | 9,1 €/m² | 12,0 €/m² | 13,4 €/m² | 175.509 | 2,5 % |
| 3 | Piran | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² | 14,6 €/m² | 5917 | 2,2 % |
| 4 | Bled | 7,5 €/m² | — | 20,7 €/m² | 1715 | 2,4 % |
| 5 | Kranjska Gora | 7,2 €/m² | — | 4,6 €/m² | 864 | 1,9 % |
| 6 | Hoče - Slivnica | 7,1 €/m² | — | — | 1346 | 4,0 % |
| 7 | Vransko | 7,1 €/m² | — | — | 147 | — |
| 8 | Domžale | 6,7 €/m² | 3,7 €/m² | 7,2 €/m² | 6423 | 2,2 % |
| 9 | Ankaran | 6,7 €/m² | — | 29,1 €/m² | 1013 | 1,7 % |
| 10 | Mengeš | 6,5 €/m² | 13,5 €/m² | — | 1355 | 2,0 % |
| 11 | Moravske Toplice | 6,4 €/m² | — | — | 235 | — |
| 12 | Izola | 6,4 €/m² | 3,0 €/m² | 11,7 €/m² | 6916 | 1,8 % |
| 13 | Brezovica | 6,3 €/m² | 6,1 €/m² | — | 1225 | — |
| 14 | Rače - Fram | 6,3 €/m² | — | — | 452 | — |
| 15 | Benedikt | 6,2 €/m² | — | — | 148 | — |
| 16 | Radovljica | 6,2 €/m² | — | 6,3 €/m² | 3359 | 2,4 % |
| 17 | Cerkno | 6,1 €/m² | — | — | 239 | — |
| 18 | Miren - Kostanjevica | 6,1 €/m² | — | — | 549 | — |
| 19 | Škofljica | 6,1 €/m² | — | 10,7 €/m² | 1566 | — |
| 20 | Koper | 6,0 €/m² | 6,5 €/m² | 15,0 €/m² | 18.703 | 1,8 % |
| 21 | Miklavž na Dravskem polju | 6,0 €/m² | — | — | 439 | — |
| 22 | Muta | 6,0 €/m² | — | — | 581 | — |
| 23 | Maribor | 5,9 €/m² | 6,3 €/m² | 8,9 €/m² | 44.759 | 3,0 % |
| 24 | Prebold | 5,9 €/m² | — | — | 595 | — |
| 25 | Straža | 5,7 €/m² | — | — | 415 | — |
| 26 | Vrhnika | 5,7 €/m² | — | 11,1 €/m² | 2940 | 2,0 % |
| 27 | Logatec | 5,7 €/m² | — | 7,1 €/m² | 2842 | 2,3 % |
| 28 | Oplotnica | 5,6 €/m² | — | — | 234 | — |
| 29 | Novo mesto | 5,6 €/m² | 7,4 €/m² | 9,7 €/m² | 11.336 | 2,6 % |
| 30 | Kidričevo | 5,5 €/m² | — | — | 658 | — |
| 31 | Kamnik | 5,4 €/m² | — | 6,5 €/m² | 4614 | 2,0 % |
| 32 | Polzela | 5,4 €/m² | — | — | 374 | 2,9 % |
| 33 | Duplek | 5,4 €/m² | — | — | 378 | — |
| 34 | Nazarje | 5,3 €/m² | — | — | 130 | — |
| 35 | Vodice | 5,3 €/m² | — | — | 279 | — |
| 36 | Gornja Radgona | 5,3 €/m² | 0,8 €/m² | — | 1288 | 4,1 % |
| 37 | Kranj | 5,3 €/m² | 5,2 €/m² | 11,3 €/m² | 15.343 | 2,0 % |
| 38 | Grosuplje | 5,2 €/m² | — | 10,1 €/m² | 3912 | 1,9 % |
| 39 | Škofja Loka | 5,2 €/m² | 5,0 €/m² | 5,6 €/m² | 4351 | 2,0 % |
| 40 | Lenart | 5,2 €/m² | — | 7,0 €/m² | 1134 | 3,1 % |
| 41 | Celje | 5,2 €/m² | 6,0 €/m² | 9,0 €/m² | 16.189 | 2,5 % |
| 42 | Medvode | 5,2 €/m² | — | 11,5 €/m² | 1969 | 1,7 % |
| 43 | Bovec | 5,2 €/m² | — | 12,2 €/m² | 492 | — |
| 44 | Žirovnica | 5,1 €/m² | — | — | 356 | — |
| 45 | Ptuj | 5,1 €/m² | 3,8 €/m² | 7,6 €/m² | 5772 | 3,2 % |
| 46 | Šentrupert | 5,1 €/m² | — | — | 153 | — |
| 47 | Hrpelje - Kozina | 5,0 €/m² | — | 9,3 €/m² | 782 | — |
| 48 | Ig | 5,0 €/m² | — | — | 541 | — |
| 49 | Komenda | 5,0 €/m² | — | 8,5 €/m² | 634 | — |
| 50 | Laško | 5,0 €/m² | — | — | 1603 | 3,4 % |
| 51 | Preddvor | 5,0 €/m² | — | — | 239 | — |
| 52 | Šmartno ob Paki | 5,0 €/m² | — | — | 201 | — |
| 53 | Veržej | 5,0 €/m² | — | — | 127 | — |
| 54 | Borovnica | 5,0 €/m² | — | — | 608 | — |
| 55 | Sežana | 5,0 €/m² | 11,4 €/m² | 9,3 €/m² | 5407 | 2,2 % |
| 56 | Brežice | 5,0 €/m² | 2,8 €/m² | 10,2 €/m² | 3755 | 2,9 % |
| 57 | Šentilj | 4,9 €/m² | — | 5,4 €/m² | 508 | — |
| 58 | Šenčur | 4,9 €/m² | — | — | 2393 | — |
| 59 | Moravče | 4,9 €/m² | — | — | 173 | — |
| 60 | Mirna | 4,9 €/m² | 4,0 €/m² | — | 359 | — |
| 61 | Cerklje na Gorenjskem | 4,8 €/m² | — | 41,6 €/m² | 1476 | — |
| 62 | Slovenska Bistrica | 4,8 €/m² | 3,8 €/m² | — | 3155 | 3,2 % |
| 63 | Dol pri Ljubljani | 4,8 €/m² | — | — | 394 | — |
| 64 | Tržič | 4,8 €/m² | — | 6,7 €/m² | 3539 | 2,4 % |
| 65 | Dobrova - Polhov Gradec | 4,7 €/m² | — | 12,4 €/m² | 372 | — |
| 66 | Kočevje | 4,7 €/m² | — | 6,8 €/m² | 3774 | 3,2 % |
| 67 | Murska Sobota | 4,7 €/m² | — | 6,1 €/m² | 4764 | 3,2 % |
| 68 | Ruše | 4,6 €/m² | 10,0 €/m² | — | 968 | 3,0 % |
| 69 | Šentjur | 4,6 €/m² | 2,8 €/m² | 7,0 €/m² | 1734 | 2,4 % |
| 70 | Šentjernej | 4,6 €/m² | — | 7,7 €/m² | 477 | — |
| 71 | Nova Gorica | 4,5 €/m² | 4,0 €/m² | 12,2 €/m² | 11.531 | 2,2 % |
| 72 | Žalec | 4,5 €/m² | — | 6,6 €/m² | 3147 | 2,3 % |
| 73 | Komen | 4,5 €/m² | — | — | 238 | — |
| 74 | Poljčane | 4,5 €/m² | — | — | 331 | — |
| 75 | Cerknica | 4,4 €/m² | — | — | 1229 | 2,8 % |
| 76 | Šempeter - Vrtojba | 4,4 €/m² | — | 6,4 €/m² | 2541 | — |
| 77 | Zreče | 4,4 €/m² | — | — | 1025 | — |
| 78 | Slovenj Gradec | 4,4 €/m² | — | — | 3346 | 2,5 % |
| 79 | Lendava | 4,3 €/m² | — | — | 956 | 4,2 % |
| 80 | Apače | 4,3 €/m² | — | — | 110 | — |
| 81 | Dobrepolje | 4,3 €/m² | — | — | 281 | — |
| 82 | Bohinj | 4,2 €/m² | — | — | 597 | 1,4 % |
| 83 | Mozirje | 4,2 €/m² | — | — | 539 | 2,1 % |
| 84 | Štore | 4,2 €/m² | — | — | 523 | — |
| 85 | Mežica | 4,2 €/m² | — | — | 2179 | 3,4 % |
| 86 | Ajdovščina | 4,1 €/m² | 3,5 €/m² | 8,0 €/m² | 4261 | 1,6 % |
| 87 | Pesnica | 4,1 €/m² | — | — | 455 | — |
| 88 | Velike Lašče | 4,1 €/m² | — | — | 165 | — |
| 89 | Šmarješke Toplice | 4,1 €/m² | — | — | 357 | — |
| 90 | Gorje | 4,1 €/m² | — | — | 286 | — |
| 91 | Žiri | 4,1 €/m² | — | 4,8 €/m² | 378 | — |
| 92 | Vojnik | 4,0 €/m² | — | — | 500 | — |
| 93 | Ljutomer | 4,0 €/m² | — | — | 1085 | 3,1 % |
| 94 | Log - Dragomer | 4,0 €/m² | — | — | 285 | — |
| 95 | Postojna | 4,0 €/m² | — | 10,0 €/m² | 3492 | 1,9 % |
| 96 | Žužemberk | 4,0 €/m² | — | — | 127 | — |
| 97 | Trebnje | 4,0 €/m² | — | — | 1643 | 2,2 % |
| 98 | Dobrna | 3,9 €/m² | — | — | 158 | — |
| 99 | Litija | 3,9 €/m² | — | 10,2 €/m² | 2822 | 1,7 % |
| 100 | Ravne na Koroškem | 3,9 €/m² | — | 9,4 €/m² | 2321 | 2,5 % |
| 101 | Zagorje ob Savi | 3,8 €/m² | — | 11,4 €/m² | 2856 | 2,1 % |
| 102 | Radenci | 3,7 €/m² | 0,4 €/m² | 5,8 €/m² | 621 | — |
| 103 | Krško | 3,7 €/m² | 1,4 €/m² | 8,0 €/m² | 3575 | 2,4 % |
| 104 | Šmarje pri Jelšah | 3,7 €/m² | — | — | 447 | 1,7 % |
| 105 | Cerkvenjak | 3,6 €/m² | — | — | 69 | — |
| 106 | Slovenske Konjice | 3,6 €/m² | — | 7,0 €/m² | 2154 | 2,0 % |
| 107 | Črna na Koroškem | 3,6 €/m² | — | — | 1456 | — |
| 108 | Prevalje | 3,6 €/m² | — | — | 1015 | 2,7 % |
| 109 | Divača | 3,6 €/m² | — | — | 542 | — |
| 110 | Dravograd | 3,6 €/m² | — | — | 776 | 2,9 % |
| 111 | Kanal ob Soči | 3,5 €/m² | — | — | 276 | — |
| 112 | Naklo | 3,5 €/m² | — | 10,9 €/m² | 624 | — |
| 113 | Železniki | 3,4 €/m² | — | — | 514 | — |
| 114 | Ribnica | 3,3 €/m² | 5,8 €/m² | 9,0 €/m² | 1249 | 1,9 % |
| 115 | Dolenjske Toplice | 3,3 €/m² | — | — | 271 | — |
| 116 | Rogaška Slatina | 3,3 €/m² | — | — | 1240 | 2,5 % |
| 117 | Sevnica | 3,3 €/m² | — | 5,0 €/m² | 2470 | 2,8 % |
| 118 | Tolmin | 3,3 €/m² | — | — | 1411 | 2,2 % |
| 119 | Ivančna Gorica | 3,3 €/m² | — | 11,9 €/m² | 1300 | 1,1 % |
| 120 | Jesenice | 3,2 €/m² | — | 7,0 €/m² | 5823 | 1,6 % |
| 121 | Trbovlje | 3,2 €/m² | — | 7,4 €/m² | 5209 | 2,0 % |
| 122 | Podvelka | 3,2 €/m² | — | — | 170 | — |
| 123 | Videm | 3,2 €/m² | — | — | 234 | — |
| 124 | Kungota | 3,2 €/m² | — | — | 214 | — |
| 125 | Ormož | 3,1 €/m² | — | 7,0 €/m² | 1025 | 2,9 % |
| 126 | Vipava | 3,1 €/m² | — | — | 950 | — |
| 127 | Šmartno pri Litiji | 3,1 €/m² | — | — | 305 | — |
| 128 | Idrija | 3,0 €/m² | — | — | 2238 | 2,4 % |
| 129 | Metlika | 3,0 €/m² | — | — | 658 | — |
| 130 | Hrastnik | 2,8 €/m² | — | — | 2634 | 2,5 % |
| 131 | Pivka | 2,8 €/m² | — | — | 743 | 1,3 % |
| 132 | Beltinci | 2,8 €/m² | — | 10,1 €/m² | 208 | — |
| 133 | Lukovica | 2,8 €/m² | — | — | 403 | — |
| 134 | Vuzenica | 2,8 €/m² | — | — | 211 | — |
| 135 | Gorenja vas - Poljane | 2,7 €/m² | — | — | 382 | — |
| 136 | Ilirska Bistrica | 2,7 €/m² | — | 6,3 €/m² | 1980 | — |
| 137 | Radlje ob Dravi | 2,6 €/m² | — | — | 1020 | — |
| 138 | Renče - Vogrsko | 2,6 €/m² | — | — | 237 | — |
| 139 | Velenje | 2,6 €/m² | — | 3,5 €/m² | 10.610 | 1,4 % |
| 140 | Brda | 2,5 €/m² | — | — | 263 | — |
| 141 | Črnomelj | 2,5 €/m² | — | 9,5 €/m² | 1301 | 2,2 % |
| 142 | Kobarid | 2,5 €/m² | — | 4,0 €/m² | 433 | — |
| 143 | Kostanjevica na Krki | 2,5 €/m² | — | — | 169 | — |
| 144 | Podčetrtek | 2,5 €/m² | — | — | 187 | — |
| 145 | Hajdina | 2,4 €/m² | — | — | 128 | — |
| 146 | Radeče | 2,3 €/m² | — | — | 514 | 2,1 % |
| 147 | Semič | 2,3 €/m² | — | — | 210 | — |
| 148 | Mislinja | 2,3 €/m² | — | — | 116 | — |
| 149 | Rečica ob Savinji | 2,3 €/m² | — | — | 138 | — |
| 150 | Šoštanj | 2,2 €/m² | — | — | 1669 | 1,4 % |
| 151 | Vitanje | 2,1 €/m² | 5,4 €/m² | — | 1441 | — |
| 152 | Majšperk | 2,0 €/m² | — | — | 304 | — |
| 153 | Gornji Grad | 1,9 €/m² | — | — | 121 | — |
| 154 | Mokronog - Trebelno | 1,7 €/m² | — | — | 171 | — |
| 155 | Škocjan | 1,4 €/m² | — | — | 148 | — |
| 156 | Gorišnica | 1,3 €/m² | — | — | 145 | — |
| 157 | Bistrica ob Sotli | — | — | — | 38 | — |
| 158 | Bloke | — | — | — | 69 | — |
| 159 | Braslovče | — | — | — | 116 | — |
| 160 | Cankova | — | — | — | 31 | — |
| 161 | Cirkulane | — | — | — | 82 | — |
| 162 | Črenšovci | — | — | — | 57 | — |
| 163 | Destrnik | — | — | — | 53 | — |
| 164 | Dobje | — | — | — | 21 | — |
| 165 | Dobrovnik | — | — | — | 48 | — |
| 166 | Dornava | — | — | — | 117 | — |
| 167 | Gornji Petrovci | — | — | — | 86 | — |
| 168 | Grad | — | — | — | 19 | — |
| 169 | Hodoš | — | — | — | 8 | — |
| 170 | Horjul | — | — | — | 150 | — |
| 171 | Jezersko | — | — | — | 40 | — |
| 172 | Juršinci | — | — | — | 57 | — |
| 173 | Kobilje | — | — | — | 10 | — |
| 174 | Kostel | — | — | — | 20 | — |
| 175 | Kozje | — | — | — | 64 | — |
| 176 | Križevci | — | — | — | 137 | — |
| 177 | Kuzma | — | — | — | 8 | — |
| 178 | Ljubno | — | — | — | 144 | — |
| 179 | Loška dolina | — | — | — | 288 | — |
| 180 | Loški Potok | — | — | — | 57 | — |
| 181 | Lovrenc na Pohorju | — | — | — | 164 | — |
| 182 | Luče | — | — | — | 53 | — |
| 183 | Makole | — | — | — | 52 | — |
| 184 | Markovci | — | — | — | 153 | — |
| 185 | Mirna Peč | — | — | — | 113 | — |
| 186 | Odranci | — | — | — | 12 | — |
| 187 | Osilnica | — | — | — | 16 | — |
| 188 | Podlehnik | — | — | — | 32 | — |
| 189 | Puconci | — | — | — | 69 | — |
| 190 | Razkrižje | — | — | — | 20 | — |
| 191 | Ribnica na Pohorju | — | — | — | 161 | — |
| 192 | Rogašovci | — | — | — | 47 | — |
| 193 | Rogatec | — | — | — | 205 | — |
| 194 | Selnica ob Dravi | — | — | — | 106 | — |
| 195 | Sodražica | — | — | — | 99 | — |
| 196 | Solčava | — | — | — | 12 | — |
| 197 | Središče ob Dravi | — | — | — | 433 | — |
| 198 | Starše | — | — | — | 96 | — |
| 199 | Sveta Ana | — | — | — | 36 | — |
| 200 | Sveta Trojica v Slovenskih goricah | — | — | — | 32 | — |
| 201 | Sveti Andraž v Slovenskih goricah | — | — | — | 10 | — |
| 202 | Sveti Jurij ob Ščavnici | — | — | — | 104 | — |
| 203 | Sveti Jurij v Slovenskih goricah | — | — | — | 22 | — |
| 204 | Sveti Tomaž | — | — | — | 60 | — |
| 205 | Šalovci | — | — | — | 38 | — |
| 206 | Tabor | — | — | — | 98 | — |
| 207 | Tišina | — | — | — | 70 | — |
| 208 | Trnovska vas | — | — | — | 29 | — |
| 209 | Turnišče | — | — | — | 67 | — |
| 210 | Velika Polana | — | — | — | 8 | — |
| 211 | Zavrč | — | — | — | 47 | — |
| 212 | Žetale | — | — | — | 7 | — |
Prodajne cene istih občin so v pregledu cen nepremičnin.
Kako beremo evidenco najemnin
Najemnine na teh straneh so za obdobje 2023–2024, prodajne cene drugod po strani pa za 2025–2026. Razlika ni napaka: evidenca najemnin se polni z zamikom, saj se pogodbe vpisujejo še leta po podpisu. Zadnji dve leti sta zato tanjši, najemnine v njiju pa se berejo višje, kot v resnici so; zato jih merimo na zadnjih dveh letih, ki sta se že napolnili.
Najem se šteje po letu podpisa pogodbe, ne po letu vpisa. Evidenca je namreč letni posnetek veljavnih pogodb, zato bi štetje po letu vpisa merilo administracijo in ne trga.
Upoštevane so samo oddaje na prostem trgu. Neprofitna stanovanja, oddaje med povezanimi osebami in najemnine, določene z zakonom, so iz izračunov izločene, ker njihove cene niso tržne.
Vse najemnine so v evrih na kvadratni meter na mesec, brez obratovalnih stroškov, razen kjer je v pogodbi navedeno drugače. Za stanovanje 60 m² pri 12 €/m² to pomeni 720 € na mesec.
Vse občine po abecedi
D
K
L
M
P
R
S
Š
Interaktivni zemljevid
1,6 milijona prodaj in pol milijona najemov na enem zemljevidu, s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami, obrisi stavb in podatki o legalnosti.