Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Spodnja Šiška

katastrska občina v občini Ljubljana

Katastrska občina Spodnja Šiška leži v občini Ljubljana. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 7030 prodaj, zadnjo 23. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 395 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Spodnja Šiška je 4275 €/m², kar je 63 % nad slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 12,2 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
4275€/m²
mediana iz 91 prodaj
−1 % vs občina+63 % vs SI
Hiše
ni podatka
13 poslov, premalo za mediano
Stavbna zemljišča
ni podatka
21 poslov, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
12,2€/m²/mes
mediana iz 96 najemov
+10 % vs občina+54 % vs SI
Bruto donos od najema
3,4%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,2 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja38 %150
  • Hiše3 %13
  • Drugi deli stavb43 %168
  • Stavbna zemljišča5 %21
  • Druga zemljišča11 %43
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja1504275 €/m²
Hiše132524 €/m²
Garaže in parkirni prostori821748 €/m²
Poslovni prostori242284 €/m²
Drugi deli stavb62—
Stavbna zemljišča21—
Druga zemljišča43—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja9712,2 €/m²
Hiše2—
Sobe2012,7 €/m²
Garaže in parkirni prostori258,2 €/m²
Poslovni prostori3550,6 €/m²
Drugo1—

Gibanje cen v katastrski občini Spodnja Šiška

10002000300040005000Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Spodnja Šiška. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
20072206 €/m²—99
20082410 €/m²—286
20092002 €/m²—150
20102254 €/m²—302
20112471 €/m²—1440
20122015 €/m²—233
20131970 €/m²—206
20141681 €/m²—232
20151585 €/m²—292
20161721 €/m²—236
20172000 €/m²—256
20182246 €/m²—288
20192250 €/m²—302
20202517 €/m²—836
20213153 €/m²—233
20223245 €/m²—200
20233421 €/m²—381
20243432 €/m²—285
20254056 €/m²—234
20264636 €/m²—137

Gibanje najemnin

4,06,08,01012Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Spodnja Šiška, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20135,9 €/m²/mes473
20146,4 €/m²/mes335
20157,1 €/m²/mes356
20167,0 €/m²/mes323
20177,8 €/m²/mes311
20187,5 €/m²/mes398
20198,3 €/m²/mes498
20208,3 €/m²/mes445
20218,7 €/m²/mes486
202210,0 €/m²/mes488
20239,8 €/m²/mes507
202410,2 €/m²/mes406
2025—53
2026—18

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
22. 6. 2026StanovanjeLjubljana47,1 m²6009 €/m²283.000 €
17. 6. 2026StanovanjeLjubljana91,1 m²3491 €/m²318.000 €
10. 6. 2026HišaLjubljana149,0 m²3121 €/m²465.000 €
5. 6. 2026StanovanjeLjubljana55,0 m²4636 €/m²255.000 €
28. 5. 2026StanovanjeLjubljana33,4 m²6437 €/m²215.000 €
20. 5. 2026StanovanjeLjubljana29,6 m²6419 €/m²190.000 €
18. 5. 2026Garažak.o. Spodnja Šiška14,0 m²933 €/m²13.065 €
15. 5. 2026StanovanjeLjubljana54,5 m²5138 €/m²280.000 €
13. 5. 2026StanovanjeLjubljana41,0 m²5976 €/m²245.000 €
12. 5. 2026Garažak.o. Spodnja Šiška12,8 m²2031 €/m²26.000 €
11. 5. 2026StanovanjeLjubljana44,0 m²6045 €/m²266.000 €
6. 5. 2026StanovanjeLjubljana39,1 m²5755 €/m²225.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
12. 1. 2026HišaLjubljana336,0 m²2083 €/m²700.000 €
2. 1. 2026Gostinski lokalLjubljana227,3 m²3036 €/m²690.000 €
27. 5. 2025StanovanjeLjubljana101,8 m²4990 €/m²508.000 €
10. 6. 2026HišaLjubljana149,0 m²3121 €/m²465.000 €
18. 7. 2025HišaLjubljana167,6 m²2524 €/m²423.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
3. 7. 2026StanovanjeLjubljana47,0 m²18,5 €/m²870 €
1. 7. 2026Pisarniški prostoriLjubljana12,6 m²51,9 €/m²654 €
22. 6. 2026Pisarniški prostoriLjubljana13,0 m²51,9 €/m²675 €
1. 6. 2026StanovanjeLjubljana54,4 m²12,0 €/m²650 €
26. 5. 2026Pisarniški prostoriLjubljana11,1 m²51,9 €/m²576 €
16. 5. 2026StanovanjeLjubljana47,0 m²18,1 €/m²850 €
15. 5. 2026Parkirni prostork.o. Spodnja Šiška14,8 m²8,1 €/m²120 €
15. 5. 2026Parkirni prostork.o. Spodnja Šiška14,8 m²8,2 €/m²122 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Spodnja Šiška
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine LjubljanaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Ljubljana, kjer je Spodnja Šiška označen s posli.

Drugi deli občine Ljubljana

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Spodnja Šiška?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Spodnja Šiška je 4275 €/m² (91 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 257.000 €.

So cene v katastrski občini Spodnja Šiška višje kot drugod v občini Ljubljana?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Spodnja Šiška je 4275 €/m², v celotni občini Ljubljana pa 4317 €/m². Cena je torej 1 % nižja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Spodnja Šiška primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Spodnja Šiška je 4275 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 63 % višja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Spodnja Šiška?

Mediana najemnine za stanovanja je 12,2 €/m² na mesec (96 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 608 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Spodnja Šiška gibale skozi leta?

Leta 2007 je bila mediana cene stanovanj 2206 €/m², leta 2026 pa 4636 €/m² — 110 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Spodnja Šiška proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 234 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 7030.