Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Koroška vrata

katastrska občina v občini Maribor

Katastrska občina Koroška vrata leži v občini Maribor. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 5654 prodaj, zadnjo 16. 6. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 394 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v katastrski občini Koroška vrata je 2467 €/m², kar je 6 % pod slovensko mediano (2622 €/m²). Mediana najemnine za stanovanja je 6,8 €/m² na mesec.

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
2467€/m²
mediana iz 139 prodaj
+6 % vs občina−6 % vs SI
Hiše
ni podatka
16 poslov, premalo za mediano
Stavbna zemljišča
ni podatka
11 poslov, premalo za mediano
Najemnina stanovanj
6,8€/m²/mes
mediana iz 109 najemov
−11 % vs občina−14 % vs SI
Bruto donos od najema
3,3%
letna najemnina / nakupna cena
SI 3,6 %−0,3 o. t.

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja47 %187
  • Hiše4 %16
  • Drugi deli stavb32 %127
  • Stavbna zemljišča3 %11
  • Druga zemljišča13 %53
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja1872467 €/m²
Hiše16—
Garaže in parkirni prostori85607 €/m²
Poslovni prostori181250 €/m²
Drugi deli stavb24—
Stavbna zemljišča11—
Druga zemljišča53—

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja1106,8 €/m²
Hiše104,5 €/m²
Sobe99,6 €/m²
Garaže in parkirni prostori64,5 €/m²
Poslovni prostori4—
Drugo4—

Gibanje cen v katastrski občini Koroška vrata

50010001500200025003000Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v katastrski občini Koroška vrata. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
20071300 €/m²—50
20081348 €/m²—128
20091169 €/m²—592
20101288 €/m²—212
20111175 €/m²—334
20121212 €/m²—321
20131110 €/m²—245
2014893 €/m²—256
2015898 €/m²—291
2016930 €/m²—255
2017989 €/m²—266
20181136 €/m²—288
20191250 €/m²—253
20201218 €/m²—333
20211400 €/m²—281
20221714 €/m²—287
20231937 €/m²—164
20242040 €/m²—170
20252421 €/m²—209
20262655 €/m²—151

Gibanje najemnin

4,04,55,05,56,06,5Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v katastrski občini Koroška vrata, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20134,9 €/m²/mes449
20144,5 €/m²/mes204
20154,7 €/m²/mes186
20164,8 €/m²/mes193
20175,3 €/m²/mes200
20184,8 €/m²/mes179
20194,9 €/m²/mes359
20204,5 €/m²/mes499
20215,0 €/m²/mes419
20225,7 €/m²/mes664
20236,1 €/m²/mes533
20246,1 €/m²/mes356
2025—25
2026—4

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
16. 6. 2026StanovanjeMaribor41,6 m²3245 €/m²135.000 €
16. 6. 2026Garažak.o. Koroška vrata15,4 m²909 €/m²14.000 €
15. 6. 2026StanovanjeMaribor121,2 m²2500 €/m²303.000 €
11. 6. 2026Pomožni prostork.o. Koroška vrata6,1 m²938 €/m²5720 €
11. 6. 2026Pomožni prostork.o. Koroška vrata6,1 m²938 €/m²5720 €
10. 6. 2026StanovanjeMaribor58,6 m²2833 €/m²166.000 €
5. 6. 2026StanovanjeMaribor74,0 m²2635 €/m²195.000 €
5. 6. 2026StanovanjeMaribor50,8 m²2658 €/m²135.000 €
3. 6. 2026StanovanjeMaribor57,3 m²3281 €/m²188.000 €
3. 6. 2026StanovanjeMaribor37,5 m²2387 €/m²89.500 €
1. 6. 2026Garažak.o. Koroška vrata15,0 m²867 €/m²13.000 €
29. 5. 2026Poslovni prostorMaribor28,0 m²1250 €/m²35.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
3. 4. 2025StanovanjeMaribor92,8 m²3341 €/m²310.000 €
15. 6. 2026StanovanjeMaribor121,2 m²2500 €/m²303.000 €
30. 8. 2024HišaMaribor139,4 m²2080 €/m²290.000 €
17. 11. 2025HišaMaribor161,0 m²1801 €/m²290.000 €
23. 10. 2024HišaMaribor144,0 m²1840 €/m²265.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
9. 7. 2026DrugoMaribor13,5 m²296,3 €/m²4000 €
9. 7. 2026DrugoMaribor13,5 m²29,6 €/m²400 €
29. 6. 2026HišaMaribor72,5 m²3,6 €/m²260 €
1. 1. 2026StanovanjeMaribor48,1 m²12,3 €/m²590 €
30. 12. 2025HišaMaribor11,0 m²20,9 €/m²230 €
19. 12. 2025StanovanjeMaribor57,1 m²9,6 €/m²550 €
28. 10. 2025Garažak.o. Koroška vrata14,0 m²5,0 €/m²70 €
8. 10. 2025StanovanjeMaribor42,3 m²11,4 €/m²480 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Koroška vrata
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine MariborVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Maribor, kjer je Koroška vrata označen s posli.

Drugi deli občine Maribor

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v katastrski občini Koroška vrata?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Koroška vrata je 2467 €/m² (139 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 148.000 €.

So cene v katastrski občini Koroška vrata višje kot drugod v občini Maribor?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Koroška vrata je 2467 €/m², v celotni občini Maribor pa 2317 €/m². Cena je torej 6 % višja od občinske.

Kako se cene v katastrski občini Koroška vrata primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v katastrski občini Koroška vrata je 2467 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 6 % nižja.

Kolikšna je najemnina v katastrski občini Koroška vrata?

Mediana najemnine za stanovanja je 6,8 €/m² na mesec (109 najemnih pogodb v obdobju 2024–2026). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 341 € na mesec.

Kako so se cene v katastrski občini Koroška vrata gibale skozi leta?

Leta 2007 je bila mediana cene stanovanj 1300 €/m², leta 2026 pa 2655 €/m² — 104 % več.

Koliko nepremičnin se v katastrski občini Koroška vrata proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 209 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 5654.