Cene nepremičnin v Smolenji vasi (Novo mesto)
katastrska občina v občini Novo mesto
Vir · ETN (GURS)Podatki do · 11. 8. 2026
Smolenja vas leži v občini Novo mesto. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 812 prodaj, zadnjo 24. 6. 2026. V obdobju 2025–2026 je bilo sklenjenih 18 poslov na prostem trgu. Mediana najemnine za stanovanja je 4,0 €/m² na mesec.
Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava »proti SI« je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava »proti občini« je razlika do mediane celotne občine.
Cena hiše v Smolenji vasi (€/m²)
Mediana cene stanovanjskih hiš v Smolenji vasi je 796 €/m² (11 prodaj v obdobju 2017–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 119.000 €. V celotni občini Novo mesto je 861 €/m², torej 8 % več. To je 5 % pod slovensko mediano (833 €/m²). Poslov v zadnjih dveh letih je premalo za zanesljivo mediano, zato je ta številka izračunana iz obdobja 2017–2026.
Najemnine stanovanj v Smolenji vasi (€/m² na mesec)
Mediana najemnine za stanovanja v Smolenji vasi je 4,0 €/m² na mesec (11 najemnih pogodb v obdobju 2023–2024). Za stanovanje s 50 m² to pomeni približno 200 € na mesec, brez obratovalnih stroškov.
Cene po vrstah nepremičnin v Smolenji vasi
Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2025–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.
- Drugi deli stavb9 %2
- Stavbna zemljišča9 %2
- Druga zemljišča82 %18
| Kategorija | Št. poslov | €/m² |
|---|---|---|
| Drugi deli stavb | 2 | — |
| Stavbna zemljišča | 2 | — |
| Kmetijska zemljišča | 14 | 2,5 €/m² |
| Druga zemljišča | 4 | — |
Oddani prostori
| Kategorija | Št. najemov | €/m²/mes. |
|---|---|---|
| Stanovanja | 1 | — |
| Poslovni prostori | 2 | — |
Razišči občino Novo mesto na interaktivnem zemljevidu
Vsak posel, cena in dovoljenje na svojem mestu. Filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, parcelne meje in obrisi stavb.
Odpri interaktivni zemljevidPregled po vseh 212 občinah
Zemljevid nima ločenega filtra za katastrsko občino; odpre se pogled na celotno občino Novo mesto, kjer so posli za Smolenja vas posebej označeni.
Gibanje cen stanovanj v Smolenji vasi 2007–2026
Št. poslov: 2007 3, 2026 6, največ 29 v letu 2016.
Podatki v tabeli
| Leto | Stanovanja | Hiše | Št. poslov |
|---|---|---|---|
| 2007 | — | — | 3 |
| 2008 | — | — | 19 |
| 2009 | — | — | 9 |
| 2010 | — | — | 13 |
| 2011 | — | — | 9 |
| 2012 | — | — | 15 |
| 2013 | — | — | 7 |
| 2014 | — | — | 17 |
| 2015 | — | — | 16 |
| 2016 | — | — | 29 |
| 2017 | — | — | 19 |
| 2018 | — | — | 19 |
| 2019 | — | — | 23 |
| 2020 | — | — | 22 |
| 2021 | — | — | 21 |
| 2022 | — | — | 20 |
| 2023 | — | — | 18 |
| 2024 | — | — | 12 |
| 2025 | — | — | 12 |
| 2026 | — | — | 6 |
Gibanje najemnin v Smolenji vasi 2013–2024
Stanovanja: 2013 2,0 €/m², 2017 2,0 €/m². Iste številke so v tabeli pod grafom.
Podatki v tabeli
| Leto | €/m²/mes. | Št. najemov |
|---|---|---|
| 2013 | 2,0 €/m² | 65 |
| 2014 | — | 15 |
| 2015 | — | 28 |
| 2016 | — | 7 |
| 2017 | 2,0 €/m² | 70 |
| 2018 | — | 16 |
| 2019 | — | 20 |
| 2020 | — | 18 |
| 2021 | — | 21 |
| 2022 | — | 19 |
| 2023 | — | 18 |
| 2024 | — | 9 |
Zadnje evidentirane prodaje v Smolenji vasi
Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2025–2026).
| Datum | Vrsta | Naslov | Površina | Cena | €/m² | Zemljevid |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24. 6. 2026 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 3159 m² | 8000 € | 2,5 €/m² | |
| 24. 6. 2026 | Stavbno zemljišče | k.o. Smolenja vas | 114,0 m² | 5000 € | 44 €/m² | |
| 18. 4. 2026 | Kmetijski objekt | Cerovci 16Novo mesto | 46,0 m² | 71.440 € | 1553 €/m² | |
| 10. 12. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 2009 m² | 20.000 € | 10 €/m² | |
| 14. 11. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 508,0 m² | 3000 € | 5,9 €/m² | |
| 12. 9. 2025 | Kmetijski objekt | k.o. Smolenja vas | 30,0 m² | 22.000 € | 733 €/m² | |
| 2. 9. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 791,0 m² | 4000 € | 5,1 €/m² | |
| 16. 5. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 427,0 m² | 1000 € | 2,3 €/m² | |
| 20. 4. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 1468 m² | 1700 € | 1,2 €/m² | |
| 7. 4. 2025 | Cesta ali parkirišče | k.o. Smolenja vas | 55,0 m² | 8200 € | 149 €/m² | |
| 7. 4. 2025 | Cesta ali parkirišče | k.o. Smolenja vas | 10,0 m² | 1500 € | 150 €/m² | |
| 7. 4. 2025 | Cesta ali parkirišče | k.o. Smolenja vas | 50,0 m² | 1000 € | 20 €/m² |
Najdražje prodaje
| Datum | Vrsta | Naslov | Površina | Cena | €/m² | Zemljevid |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18. 4. 2026 | Kmetijski objekt | Cerovci 16Novo mesto | 46,0 m² | 71.440 € | 1553 €/m² | |
| 24. 3. 2025 | Stavbno zemljišče | k.o. Smolenja vas | 652,0 m² | 56.000 € | 86 €/m² | |
| 12. 9. 2025 | Kmetijski objekt | k.o. Smolenja vas | 30,0 m² | 22.000 € | 733 €/m² | |
| 10. 12. 2025 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 2009 m² | 20.000 € | 10 €/m² | |
| 2. 12. 2024 | Kmetijsko zemljišče | k.o. Smolenja vas | 1297 m² | 15.823 € | 12 €/m² |
Zadnji najemi
| Datum | Vrsta | Naslov | Površina | Najemnina | €/m²/mes. | Zemljevid |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31. 8. 2025 | Pisarna | Velika Cikava 7Novo mesto | 80,0 m² | 500 € | 6,3 €/m² | |
| 23. 4. 2025 | Pisarna | Velika Cikava 7Novo mesto | 240,0 m² | 1200 € | 5,0 €/m² | |
| 4. 10. 2024 | Stanovanje | Smolenja vas | 80,0 m² | 438 € | 5,5 €/m² |
Kraj na zemljevidu
Drugi deli občine Novo mesto
- Šmihel pri Novem mestu2811 €/m²
- Kandija2671 €/m²
- Novo mesto2622 €/m²
- Bršljin2423 €/m²
- Brusnice2337 €/m²
- Lakovnice3382 poslov
- Cerovec1279 poslov
- Ždinja vas1139 poslov
- Gotna vas1064 poslov
- Dobindol886 poslov
- Veliki Podljuben726 poslov
- Gabrje725 poslov
- Potov Vrh701 posel
- Zajčji Vrh696 poslov
- Črešnjice663 poslov
- Gorenja Straža527 poslov
- Stopiče519 poslov
- Stranska vas487 poslov
- Šentpeter473 poslov
- Vinja vas380 poslov
- Zagorica365 poslov
- Prečna328 poslov
- Daljni Vrh269 poslov
Pogosta vprašanja
Koliko nepremičnin se v Smolenji vasi proda na leto?
V letu 2025 je bilo evidentiranih 12 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 812.
Kaj je katastrska občina Smolenja vas?
Katastrska občina je osnovna enota katastra nepremičnin. V mestih se pokriva z mestno četrtjo ali predelom, zato je Smolenja vas tudi območje, za katero se v praksi navajajo cene znotraj občine Novo mesto.
So to oglaševane ali dosežene cene?
Dosežene. Podatki so iz evidence trga nepremičnin (GURS), v katero se po zakonu vpiše vsak sklenjen posel; metoda je opisana v metodologiji.