Tržno poročilo o nepremičnini iz dejanskih prodaj

Zakaj to poročilo in ne preglednica median

• ×2

  Prodaja v isti stavbi šteje dvojno

  Iskanje se začne v tvoji stavbi in se razširi šele, ko primerljivih prodaj ni dovolj: naselje, krog 500 m, 1,5 km in nazadnje občina. Vsaka prodaja je utežena po oddaljenosti, starosti posla in podobnosti površine, poročilo pa izpiše, na kateri stopnji se je iskanje ustavilo.

• 12mesecev najemnin

  Najemnine in bruto donos v istem dokumentu

  Mediana najemnine za isto kategorijo v občini, mesečna in letna najemnina za to površino ter bruto donos. Evidenca najemnih poslov je javna, a je skoraj nihče ne postavi ob prodajno ceno.

• 500metrov

  Gradbena dovoljenja v soseski, tri leta nazaj

  Vsak upravni akt iz registra ministrstva v krogu 500 m, razvrščen po vrsti, po oddaljenosti in po upravni enoti. Žerjav dvesto metrov stran je dejstvo o tej nepremičnini, ne o občini, in dovoljenje pride leta pred prvo prodajo.

• 1stran metodologije

  Formula je izpisana, ne skrita

  Poročilo pove, koliko poslov je bilo v izboru, kako široka je razpršenost, zakaj je zanesljivost visoka ali nizka in kateri register je odgovoril. Vsako številko lahko preveriš pri viru, ker je vir naveden.

Vzorec poročila

Spodaj je celotno poročilo za pravi ljubljanski naslov, izračunano ob zadnji posodobitvi te strani, iz iste evidence, ki jo bere tvoje poročilo. Glava nosi znamko agencije tam, kjer bo tvoja.

Kaj je v poročilu

• Ocena vrednosti brezplačno
• Primerljive prodaje brezplačno
• Porazdelitev cen polno poročilo
• Gibanje cen v občini brezplačno
• Posplošena vrednost (GURS) polno poročilo
• Najem in donos polno poročilo
• Gradnja v okolici polno poročilo
• Podatki iz katastra polno poročilo
• Kako je izračunano brezplačno

Osnovno poročilo je brezplačno, dvakrat na mesec. Polno poročilo z vsemi razdelki je enkratni nakup ali del paketa Pro.

Kako je izračunano

1. Naslov razrešimo v katastru: stavba, parcele, deli stavbe, leto izgradnje in posplošena vrednost.
2. Iz evidence trga nepremičnin poiščemo tržne posle iste kategorije. Iskanje se širi od iste stavbe do naselja, kroga 500 m, 1,5 km in nazadnje celotne občine, dokler primerljivih prodaj ni dovolj.
3. Vsako prodajo utežimo po oddaljenosti, starosti posla in podobnosti površine. Prodaja v isti stavbi šteje dvojno.
4. Razpon je utežena mediana in uteženi kvartili okoli nje, pomnoženi s površino. Zanesljivost je beseda in ne odstotek.

Vsebina je informativna, lahko je napačna ali nepopolna in ni cenitev nepremičnine niti naložbeni, pravni ali davčni nasvet. Pred odločitvijo jo preverite pri viru; podrobnosti so v pogojih uporabe.

Podrobnosti o virih so v metodologiji.

Za koga je

• Nepremičninske agencije

  Poročilo z logotipom, barvo in kontaktom agencije, kot priloga k pogodbi o posredovanju ali kot argument pri določanju izklicne cene. Trideset poročil na mesec je v paketu Pro.

• Cenilci in sodni izvedenci

  Hitro izhodišče pred terenom: kaj se je v tej stavbi in v tem krogu res prodalo, po kakšni ceni na kvadratni meter in kdaj. Poročilo ni cenitev in tega nikjer ne trdi.

• Vlagatelji v najem

  Bruto donos za konkretno površino na konkretnem naslovu, iz median prodaj in najemov v isti občini in isti kategoriji. Pred davki in stroški, in tako tudi napisano.

• Investitorji in projektanti

  Kaj se prodaja v krogu, po kakšnih cenah in kaj so sosedje dobili dovoljenje graditi. Trije registri v enem dokumentu, brez treh portalov in treh izvozov.

Cena

Poročilo lahko kupiš posamično ali pa je del paketa Pro skupaj s kreatorjem oglasov in dostopom MCP.

Prekliči kadar koli z enim klikom v svojem računu. Naročnina velja do konca že plačanega obdobja.

Cene vključujejo DDV. Za podjetja z veljavno identifikacijsko številko za DDV iz druge države članice EU velja obrnjena davčna obveznost.

Pogosta vprašanja