Pod Hribom

v prodajiNa voljo 34preverjeno 27. 8. 2026

Šiška · Ljubljana

Investitor: Stoja Trade

od 689.000 €·6735 €/m²

Ključni podatki

Na voljo34

Cena od689.000 €

Cena na m²6735€/m²

Enot skupaj111

Tipi enot2-sobno do 5-sobno

Površina parcel12.080m²2 parceli · k.o. 1739 ZGORNJA ŠIŠKA

O projektu

Nova soseska s 111 stanovanji v sedmih večstanovanjskih objektih ob vznožju Rožnika. Projekt je zasnovan z mislijo na raznolike stanovalce ter ponuja premišljeno arhitekturo in kakovosten bivalni prostor na izjemni lokaciji.

Potek projekta

načrtovano
predprodaja
v gradnji
v prodaji
zadnje enote
razprodano
dokončano

Brezplačna analiza te lokacije

Preveri parcelo, dosežene cene v soseski, poplavno in plazovito ogroženost ter potresno območje. Brez registracije.

Odpri brezplačno analizo Odpri na zemljevidu Spletna stran investitorja

Prodaje na parcelah in v stavbah

457 zabeleženih prodaj · 6 stavb na parcelah

Evidentiranih poslov457

Mediana12€/m²

Datum	Predmet	Kje	Površina	Znesek	€/m²
2022	del stavbe	stavba 1739-3010	358 m²	3755 €	10
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	22 m²	352 €	16
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	34 m²	534 €	16
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	32 m²	prijavi se
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	18 m²	prijavi se
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	18 m²	prijavi se
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	27 m²	prijavi se
2022	del stavbe	stavba 1739-3019	21 m²	prijavi se
2021	del stavbe	stavba 1739-3019	32 m²	prijavi se
2021	del stavbe	stavba 1739-3019	15 m²	prijavi se

Še 454 evidentiranih poslov je zaklenjenih. Prijava jih odklene.

Iz evidence trga nepremičnin (ETN, GURS). Zajete so parcele, na katerih projekt stoji, in stavbe na njih: prodaja stanovanja je v evidenci vpisana pri stavbi, ne pri parceli.

Prodaje v okolici

Prodanih enot39

Polmer300m

Mediana3499€/m²

Mediana cene po letih

Leto	Mediana	Prodaj
2026	3912 €/m²	3
2025	7278 €/m²	3
2024	3909 €/m²	1
2023	3074 €/m²	4

Datum	Vrsta	Površina	Znesek	€/m²	Razdalja
27. 7. 2026	Stanovanje		295.000 €	7995	260 m
8. 5. 2026	Hiša	70 m²	380.000 €	3212	110 m
3. 3. 2026	Hiša	59 m²	435.000 €	3912	110 m
19. 2. 2026	Stanovanje	91 m²	prijavi se		150 m
31. 12. 2025	Stanovanje	80 m²	prijavi se		260 m
18. 11. 2025	Stanovanje	45 m²	prijavi se		300 m
13. 11. 2025	Stanovanje	34 m²	prijavi se		260 m
4. 11. 2025	Hiša	161 m²	prijavi se		220 m
8. 4. 2025	Stanovanje	94 m²	prijavi se		50 m
24. 3. 2025	Stanovanje	45 m²	prijavi se		290 m

Še 36 evidentiranih poslov je zaklenjenih. Prijava jih odklene.

Stanovanja in hiše, prodane na prostem trgu v zadnjih 6 letih, v polmeru 300 m od projekta. Iz evidence trga nepremičnin (ETN, GURS).

Kataster

Parcela

985/3 na zemljeviduk.o. 1739 ZGORNJA ŠIŠKA · 6669 m²
985/2 na zemljeviduk.o. 1739 ZGORNJA ŠIŠKA · 5411 m²

Stavba

1739-3078na parceli 985/3 · Leto izgradnje: 1971 · Etaž: 2 · Stanovanj: 0
1739-3019na parceli 985/3 · Leto izgradnje: 1945 · Etaž: 3 · Stanovanj: 0
1739-6838na parceli 985/3 · Leto izgradnje: 1909 · Etaž: 1 · Stanovanj: 0
1739-3010na parceli 985/3 · Leto izgradnje: 1995 · Etaž: 2 · Stanovanj: 0
1739-3146na parceli 985/2 · Leto izgradnje: 1996 · Etaž: 1 · Stanovanj: 0
1739-2977na parceli 985/2 · Leto izgradnje: 1955 · Etaž: 1 · Stanovanj: 0

Satelitski posnetek

Ortofoto GURS · zajem 2024 · Črtkano so označene parcele projekta. · Časovni trak posnetkov · Google Zemljevidi (satelit)

Prostorski akt

Občinski podrobni prostorski načrt 214 Rožnik - Pod hribom Uradni vpis na zemljeviduSprejet · Veljaven · sprejet 22. 4. 2024 · v veljavi od 8. 6. 2024 · površina 1,5 ha
Občinski prostorski načrt Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del Uradni vpis na zemljeviduSprejet · Veljaven · sprejet 5. 7. 2010 · v veljavi od 23. 10. 2010 · površina 27.139,7 ha
5. spremembe in dopolnitve Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del Uradni vpis na zemljeviduSprejet · Veljaven · sprejet 22. 6. 2026 · v veljavi od 4. 8. 2026 · površina 27.139,3 ha
Četrte spremembe in dopolnitve občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana - izvedbeni del Uradni vpis na zemljeviduSprejet · Veljaven · sprejet 11. 4. 2022 · v veljavi od 18. 5. 2022 · površina 27.137,8 ha

Namenska raba

SS Stanovanjske površineEnota urejanja (EUP): RŽ-229 · OPPN predviden: da · Faktor izrabe (FI): 1,2 · Vir: 5. spremembe in dopolnitve Občinskega prostorskega načrta Mestne občine Ljubljana – izvedbeni del, v veljavi od 4. 8. 2026

Iz registra prostorskih aktov (MNVP). Uradno besedilo in grafika sta na strani akta v prostorskem informacijskem sistemu.

Gradbena dovoljenja in začetki gradnje

Datum	Akt	Postopek	Upravna enota	Razdalja
15. 10. 2025	Gradbeno dovoljenje	Gradbeno dovoljenje	Upravna enota Ljubljana	20 m	na zemljevidu
22. 8. 2025	Prijava pričetka gradnje rušitev · začetek del	Prijava pričetka del - odstranitev objekta	Upravna enota Ljubljana	20 m	na zemljevidu
10. 4. 2025	Uporabno dovoljenje	Uporabno dovoljenje brez tehničnega pregleda	Upravna enota Ljubljana	100 m	na zemljevidu
29. 11. 2022	Uporabno dovoljenje	Uporabno dovoljenje brez tehničnega pregleda	UE LJUBLJANA	110 m	na zemljevidu
23. 4. 2022	Upravni akt iz inšpekcijskega postopka	Inšpekcijski postopek gradbena inšpekcija	INŠPEKTORAT RS ZA OKOLJE IN PROSTOR	110 m	na zemljevidu
4. 1. 2022	Gradbeno dovoljenje	Gradbeno dovoljenje	UE LJUBLJANA	100 m	na zemljevidu
10. 6. 2021	Gradbeno dovoljenje	Gradbeno dovoljenje	Upravna enota Ljubljana	100 m	na zemljevidu
25. 1. 2021	Legalizacija objekta	Dovoljenje za objekt daljšega obstoja	UE LJUBLJANA	100 m	na zemljevidu
4. 12. 2020	Gradbeno dovoljenje	Gradbeno dovoljenje	UE LJUBLJANA	120 m	na zemljevidu
20. 11. 2020	Uporabno dovoljenje	Domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po ZGO-1	UE LJUBLJANA	130 m	na zemljevidu
17. 7. 2019	Uporabno dovoljenje	Domneva izdanega gradbenega in uporabnega dovoljenja po ZGO-1	UE LJUBLJANA	100 m	na zemljevidu
30. 6. 2017	Gradbeno dovoljenje	Gradbeno dovoljenje ( ZGO –1 )	UE LJUBLJANA	110 m	na zemljevidu