Draga Slovenija

Cene nepremičnin: Spodnje Hoče

naselje v občini Hoče - Slivnica

Naselje Spodnje Hoče leži v občini Hoče - Slivnica. Evidenca trga nepremičnin tu od leta 2007 beleži 404 prodaje, zadnjo 29. 5. 2026. V obdobju 2024–2026 je bilo sklenjenih 46 poslov na prostem trgu. Mediana cene stanovanj v naselju Spodnje Hoče je 2139 €/m², kar je 18 % pod slovensko mediano (2622 €/m²).

Cene v obdobju 2024–2026

Stanovanja
2139€/m²
mediana iz 23 prodaj
0 % vs občina−18 % vs SI
Hiše
1358€/m²
mediana iz 10 prodaj
+20 % vs občina+14 % vs SI
Stavbna zemljišča
ni podatka
ni poslov v tem obdobju
Najemnina stanovanj
ni podatka
11 poslov, premalo za mediano

Mediana pomeni sredinsko vrednost: polovica poslov je bila sklenjena ceneje, polovica dražje. Upoštevani so samo posli na prostem trgu. Primerjava “vs SI” je razlika do slovenske mediane v istem obdobju. Primerjava “vs občina” je razlika do mediane celotne občine.

Po vrstah nepremičnin

Vsi posli na prostem trgu v obdobju 2024–2026. Mediana je izpisana, kadar je v skupini vsaj 5 poslov z zanesljivo ceno na kvadratni meter.

  • Stanovanja50 %23
  • Hiše50 %23
KategorijaŠt. poslov€/m²
Stanovanja232139 €/m²
Hiše231358 €/m²

Oddani prostori

KategorijaŠt. najemov€/m²/mes
Stanovanja115,0 €/m²
Sobe1—
Drugo2—

Gibanje cen v naselju Spodnje Hoče

021394277Stanovanja
2007201020132016201920222026
Mediana cene na kvadratni meter po letu evidentiranja posla, v naselju Spodnje Hoče. Leto se izriše, ko ima vsaj 15 poslov s ceno.
2007201020132016201920222026
Število evidentiranih prodaj na prostem trgu po letih.
Podatki v tabeli
LetoStanovanjaHišeŠt. poslov
2007——1
2008——21
2009——4
2010——21
2011——19
2012——11
2013——18
2014——15
2015——14
2016——13
2017——9
2018——17
2019——22
2020——9
2021——22
2022——15
2023——19
2024——12
20252139 €/m²—34
2026——11

Gibanje najemnin

2,92,93,03,03,1Stanovanja
2013201520172019202120232026
Mediana najemnine za stanovanja v €/m² na mesec, v naselju Spodnje Hoče, po letu sklenitve najemne pogodbe. Evidenca najemnin zajema pogodbe z zamikom: v zadnjih dveh letih je poslov manj, ker jih del še ni prijavljenih.
Podatki v tabeli
Leto€/m²/mesŠt. najemov
20133,0 €/m²/mes24
2014—8
2015—11
2016—21
2017—8
2018—21
2019—14
2020—24
2021—13
20222,9 €/m²/mes24
2023—21
2024—14
2025—5
2026—3

Zadnje prodaje

Zadnjih 12 evidentiranih prodaj na prostem trgu s ceno na kvadratni meter (2024–2026).

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
29. 5. 2026HišaSpodnje Hoče210,0 m²1729 €/m²363.000 €
16. 4. 2026HišaSpodnje Hoče178,0 m²573 €/m²102.040 €
3. 4. 2026HišaSpodnje Hoče148,5 m²1886 €/m²280.000 €
6. 3. 2026StanovanjeSpodnje Hoče51,2 m²977 €/m²50.000 €
12. 12. 2025StanovanjeSpodnje Hoče73,3 m²2524 €/m²185.000 €
21. 11. 2025StanovanjeSpodnje Hoče103,0 m²2893 €/m²298.000 €
7. 11. 2025HišaSpodnje Hoče158,2 m²1011 €/m²160.000 €
4. 11. 2025HišaSpodnje Hoče142,1 m²1830 €/m²260.000 €
27. 10. 2025HišaSpodnje Hoče205,0 m²1146 €/m²235.000 €
16. 9. 2025HišaSpodnje Hoče294,8 m²560 €/m²165.000 €
10. 9. 2025HišaSpodnje Hoče200,0 m²1131 €/m²226.200 €
5. 9. 2025StanovanjeSpodnje Hoče73,5 m²2626 €/m²193.000 €

Najdražje prodaje

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²Cena
29. 5. 2026HišaSpodnje Hoče210,0 m²1729 €/m²363.000 €
23. 3. 2025HišaSpodnje Hoče200,8 m²1569 €/m²315.000 €
21. 11. 2025StanovanjeSpodnje Hoče103,0 m²2893 €/m²298.000 €
3. 4. 2026HišaSpodnje Hoče148,5 m²1886 €/m²280.000 €
4. 11. 2025HišaSpodnje Hoče142,1 m²1830 €/m²260.000 €

Zadnji najemi

DatumVrstaNaseljePovršina€/m²/mesNajemnina
1. 9. 2025DrugoSpodnje Hoče1000 m²4,4 €/m²4392 €
31. 3. 2025StanovanjeSpodnje Hoče58,5 m²10,6 €/m²620 €
29. 10. 2024StanovanjeSpodnje Hoče70,0 m²5,0 €/m²350 €
8. 10. 2024StanovanjeSpodnje Hoče39,0 m²2,6 €/m²100 €
1. 10. 2024Pomožni prostorSpodnje Hoče131,0 m²4,9 €/m²639 €
16. 9. 2024SobaSpodnje Hoče12,0 m²5,8 €/m²70 €
4. 9. 2024StanovanjeSpodnje Hoče72,8 m²8,2 €/m²600 €
31. 8. 2024StanovanjeSpodnje Hoče70,0 m²2,1 €/m²150 €

Pogled na kraj

Street View v težišču prodaj stavb v zadnjih dveh letih. © Google
Posnetek iz zraka — Spodnje Hoče
Posnetek iz zraka iste točke. © Esri, Maxar, Earthstar Geographics

Poglej na zemljevidu

Vsak posel iz te strani je na interaktivnem zemljevidu — s filtri po letu, ceni, površini in vrsti nepremičnine, s parcelnimi mejami in obrisi stavb.

Odpri zemljevid občine Hoče - SlivnicaVse občine in cene

Zemljevid nima ločenega filtra za naselje; odpre se pogled na celotno občino Hoče - Slivnica, kjer je Spodnje Hoče označen s posli.

Pogosta vprašanja

Koliko stane stanovanje v naselju Spodnje Hoče?

Mediana cene stanovanj v naselju Spodnje Hoče je 2139 €/m² (23 prodaj na prostem trgu v obdobju 2024–2026). Stanovanje s 60 m² je pri tej ceni vredno približno 128.000 €.

Koliko stane hiša v naselju Spodnje Hoče?

Mediana cene stanovanjskih hiš v naselju Spodnje Hoče je 1358 €/m² (10 prodaj v obdobju 2024–2026). Hiša s 150 m² je pri tej ceni vredna približno 204.000 €.

So cene v naselju Spodnje Hoče višje kot drugod v občini Hoče - Slivnica?

Mediana cene stanovanj v naselju Spodnje Hoče je 2139 €/m², v celotni občini Hoče - Slivnica pa 2139 €/m² — praktično enako.

Kako se cene v naselju Spodnje Hoče primerjajo s slovenskim povprečjem?

Mediana cene stanovanj v naselju Spodnje Hoče je 2139 €/m², slovenska mediana v istem obdobju pa 2622 €/m² — 18 % nižja.

Koliko nepremičnin se v naselju Spodnje Hoče proda na leto?

V letu 2025 je bilo evidentiranih 34 prodaj na prostem trgu, v celotnem obdobju 2007–2026 pa 404.